Les prix de l’immobilier augmentent : vivre devient un luxe coûteux en Allemagne !

Les prix de l’immobilier augmentent : vivre devient un luxe coûteux en Allemagne !

Le marché immobilier allemand reste tendu et les signes laissent présager un avenir difficile pour les locataires et les acheteurs. Alors que les prix de l’immobilier augmentent à nouveau, la demande de logements abordables reste ininterrompue. Les données actuelles de l'Institut économique allemand (IW) montrent que les prix d'achat des copropriétés ont augmenté de 1,1 % par rapport à l'année précédente. Pour les maisons unifamiliales, la hausse atteint même 2,9 %.

Les hausses de prix sont particulièrement visibles dans des villes comme Essen et Leipzig. À Essen, par exemple, 6,3% et à Leipzig 5,8% de plus ont été payés pour l'immobilier que l'année précédente. Cela contribue au débat en cours sur la situation du logement en Allemagne, puisque les nouveaux loyers contractuels ont augmenté en moyenne de 4,7 %.

Une forte demande rencontre une offre limitée

Les fortes augmentations de loyer sont dues à la combinaison d’une forte demande et d’une offre limitée. Les experts préviennent que malgré les prévisions selon lesquelles seulement 230 000 nouveaux logements seront construits en 2025, il en faudra environ 300 000 pour atténuer la pénurie de logements. Les prix des loyers ont augmenté de manière particulièrement alarmante dans les grandes villes : à Leipzig, ils ont augmenté de 7,7%, à Essen de 6,1% et à Francfort et Düsseldorf de 6,1% chacun.

Les conditions sont particulièrement difficiles pour les entreprises de construction. La situation du secteur est mauvaise et de nombreux projets ont été arrêtés. Le groupe immobilier Vonovia a arrêté des dizaines de milliers de projets de construction en raison de l'augmentation des coûts de construction et de financement. Seuls 21 000 logements ont été approuvés en juillet 2023, soit une baisse de 31,5 % sur un an, tandis que les sept premiers mois ont vu une baisse globale de 27,8 % à 156 200 approbations.

Une action politique est urgente

Les experts exigent désormais que le nouveau gouvernement fédéral prenne des mesures pour contrer cette crise. L'accord de coalition entre l'Union et le SPD décrit des impulsions possibles pour améliorer la construction de logements. Cela implique d’accélérer l’obtention des permis de construire et de réduire les obstacles bureaucratiques.

L'impact du conflit commercial avec les États-Unis, qui pourrait potentiellement peser sur le secteur de la construction, suscite également des inquiétudes. Les droits de douane sur les matériaux de construction et les problèmes de chaîne d’approvisionnement pourraient rendre les projets de construction plus coûteux et les retarder. Dans ce contexte, les experts soulignent que trop peu de nouveaux logements abordables sont créés alors que les prix de l’immobilier dans les grandes villes continuent d’augmenter.

Munich offre un triste record pour le marché de la location onéreuse, à 22,25 euros le mètre carré. Selon l'Institut Eduard Pestel, il manque plus de 700 000 appartements en Allemagne. Les prix des loyers dans les grandes villes ont augmenté en moyenne de 6,7% au premier semestre et à Berlin de 16,7%.

Il existe des propositions visant à stimuler la construction de logements, telles que la réduction des droits de mutation immobilière, des exigences moins strictes et de meilleures options d'amortissement. Compte tenu des évolutions actuelles et de la pénurie persistante de logements, le défi est clair : il faut agir rapidement et durablement.

La situation sur le marché immobilier allemand reste tendue. La rentabilité des promoteurs diminue tandis que la demande de logements continue de croître. Reste à savoir quelles mesures politiques pourraient enfin atténuer la pénurie de logements.