Cijene nekretnina rastu: Život u Njemačkoj postaje skup luksuz!

Cijene nekretnina rastu: Život u Njemačkoj postaje skup luksuz!

Stambeno tržište u Njemačkoj i dalje je napeto i znakovi ukazuju na tešku budućnost za stanare i kupce. Dok cijene nekretnina ponovno rastu, potražnja za pristupačnim stanovima ostaje nepromijenjena. Aktualni podaci Njemačkog ekonomskog instituta (IW) pokazuju da su otkupne cijene etažiranja porasle za 1,1% u odnosu na prethodnu godinu. Za obiteljske kuće povećanje je čak 2,9%.

Povećanje cijena posebno je vidljivo u gradovima poput Essena i Leipziga. U Essenu je, primjerice, za nekretnine plaćeno 6,3%, au Leipzigu 5,8% više nego prethodne godine. Ovo pridonosi tekućoj raspravi o stambenoj situaciji u Njemačkoj, budući da su nove ugovorene najamnine porasle u prosjeku za 4,7%.

Velika potražnja nailazi na ograničenu ponudu

Visoko povećanje najamnine posljedica je kombinacije velike potražnje i ograničene ponude. Stručnjaci upozoravaju da će unatoč prognozi da će 2025. biti izgrađeno samo 230.000 novih domova, biti potrebno oko 300.000 kako bi se ublažio nedostatak stambenog prostora. Cijene najma posebno su alarmantno porasle u velikim gradovima: u Leipzigu su porasle za 7,7%, u Essenu za 6,1%, a u Frankfurtu i Düsseldorfu za po 6,1%.

Uvjeti su posebno zahtjevni za građevinske tvrtke. Situacija u sektoru je loša i mnogi projekti su zaustavljeni. Nekretninska grupa Vonovia zaustavila je desetke tisuća građevinskih projekata zbog povećanja troškova izgradnje i financiranja. Samo 21.000 domova odobreno je u srpnju 2023., što je pad od 31,5% na godišnjoj razini, dok je u prvih sedam mjeseci zabilježen ukupni pad od 27,8% na 156.200 odobrenja.

Hitno potrebna politička akcija

Stručnjaci sada zahtijevaju od nove federalne vlade da poduzme mjere za suzbijanje ove krize. Koalicijski sporazum Unije i SPD-a ocrtava moguće poticaje za unapređenje stanogradnje. To uključuje ubrzanje izdavanja građevinskih dozvola i smanjenje birokratskih prepreka.

Također postoji zabrinutost zbog utjecaja trgovinskog spora sa SAD-om, koji bi potencijalno mogao opteretiti građevinsku industriju. Carine na građevinski materijal i problemi u opskrbnom lancu mogli bi poskupjeti građevinske projekte i odgoditi ih. U tom kontekstu stručnjaci naglašavaju da se stvara premalo novih i pristupačnih stanova dok cijene nekretnina u velikim gradovima i dalje rastu.

München nudi tužan rekord na tržištu skupog najma od 22,25 eura po četvornom metru. Prema Institutu Eduard Pestel, u Njemačkoj nedostaje više od 700.000 stanova. Cijene najma u velikim gradovima u prvom polugodištu porasle su u prosjeku 6,7%, a u Berlinu čak 16,7%.

Postoje prijedlozi za poticanje stanogradnje, poput smanjenja poreza na promet nekretnina, manje strogih zahtjeva i boljih mogućnosti amortizacije. S obzirom na trenutačni razvoj događaja i stalnu nestašicu stambenog prostora, izazov je jasan: potrebno je brzo i održivo djelovati.

Situacija na njemačkom tržištu nekretnina i dalje je napeta. Profitabilnost za programere pada, dok potražnja za stanovima nastavlja rasti. Ostaje za vidjeti koje bi političke mjere konačno mogle ublažiti nedostatak stambenog prostora.