Emelkednek az ingatlanárak: Németországban drága luxussá válik az élet!

Emelkednek az ingatlanárak: Németországban drága luxussá válik az élet!

A németországi lakáspiac továbbra is feszült, és a jelek a bérlők és vásárlók nehéz jövője elé utalnak. Miközben az ingatlanárak ismét emelkednek, a megfizethető lakások iránti kereslet továbbra is töretlen. A Német Gazdasági Intézet (IW) aktuális adatai szerint a társasházak vételárai 1,1%-kal emelkedtek az előző évhez képest. A családi házak esetében a növekedés 2,9%-os.

Az áremelkedés különösen olyan városokban szembetűnő, mint Essen és Lipcse. Essenben például 6,3%-kal, Lipcsében 5,8%-kal fizettek többet ingatlanokért, mint az előző évben. Ez hozzájárul a németországi lakáshelyzetről folyó vitához, mivel az új szerződéses bérleti díjak átlagosan 4,7%-kal emelkedtek.

Az erős kereslet találkozik a korlátozott kínálattal

A magas bérleti díj emelkedés oka a nagy kereslet és a korlátozott kínálat kombinációja. Szakértők arra figyelmeztetnek, hogy annak ellenére, hogy az előrejelzések szerint 2025-ben mindössze 230 ezer új lakás épül, körülbelül 300 ezerre lesz szükség a lakáshiány enyhítéséhez. Különösen a nagyvárosokban emelkedtek riasztóan a bérleti díjak: Lipcsében 7,7, Essenben 6,1, Frankfurtban és Düsseldorfban pedig 6,1 százalékkal emelkedtek.

A feltételek különösen nagy kihívást jelentenek az építőipari cégek számára. Az ágazat helyzete rossz, és sok projektet leállítottak. A Vonovia ingatlancsoport több tízezer építkezést állított le a megnövekedett építési és finanszírozási költségek miatt. 2023 júliusában mindössze 21 000 lakást hagytak jóvá, ami 31,5%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest, miközben az első hét hónapban összességében 27,8%-os csökkenést tapasztaltak, 156 200-ra.

Sürgősen politikai lépésekre van szükség

A szakértők most azt követelik, hogy az új szövetségi kormány tegyen intézkedéseket a válság ellensúlyozására. Az Unió és az SPD közötti koalíciós megállapodás felvázolja a lehetséges impulzusokat a lakásépítés javítására. Ez magában foglalja az építési engedélyek felgyorsítását és a bürokratikus akadályok csökkentését.

Aggodalomra ad okot az USA-val folytatott kereskedelmi vita hatása is, amely potenciálisan az építőipart is érintheti. Az építőanyagok tarifái és az ellátási lánc problémái megdrágíthatják és késleltethetik az építési projekteket. Ezzel összefüggésben a szakértők hangsúlyozzák, hogy túl kevés új és megfizethető lakás jön létre, miközben a nagyvárosokban tovább emelkednek az ingatlanárak.

München szomorú rekordot kínál a drága bérleti piacon, 22,25 euró négyzetméteráron. Az Eduard Pestel Intézet adatai szerint Németországban több mint 700 000 lakás hiányzik. A nagyvárosokban az első félévben átlagosan 6,7%-kal, Berlinben pedig 16,7%-kal emelkedtek a bérleti díjak.

Vannak javaslatok a lakásépítés ösztönzésére, mint például az ingatlantranszfer-adó csökkentése, kevésbé szigorú követelmények és jobb amortizációs lehetőségek. A jelenlegi fejlemények és a folyamatos lakáshiány fényében egyértelmű a kihívás: gyorsan és fenntarthatóan kell cselekedni.

Továbbra is feszült a helyzet a német ingatlanpiacon. A fejlesztők jövedelmezősége csökken, miközben a lakások iránti kereslet tovább nő. Hogy végül milyen politikai intézkedésekkel lehetne enyhíteni a lakáshiányon, azt még várni kell.