Nekilnojamojo turto kainos kyla: Vokietijoje pragyvenimas tampa brangia prabanga!

Nekilnojamojo turto kainos kyla: Vokietijoje pragyvenimas tampa brangia prabanga!

Būsto rinka Vokietijoje tebėra įtempta, o ženklai rodo sunkią nuomininkų ir pirkėjų ateitį. Nors nekilnojamojo turto kainos vėl kyla, įperkamo būsto paklausa išlieka nepakitusi. Dabartiniai Vokietijos ekonomikos instituto (IW) duomenys rodo, kad daugiabučių namų pirkimo kainos, palyginti su praėjusiais metais, išaugo 1,1 proc. Vienbučiams namams augimas siekia net 2,9%.

Kainų padidėjimas ypač pastebimas tokiuose miestuose kaip Esenas ir Leipcigas. Pavyzdžiui, Esene už nekilnojamąjį turtą buvo sumokėta 6,3%, o Leipcige 5,8% daugiau nei praėjusiais metais. Tai prisideda prie tebesitęsiančių diskusijų apie būsto situaciją Vokietijoje, nes naujų sutarčių nuomos kainos išaugo vidutiniškai 4,7 proc.

Didelė paklausa atitinka ribotą pasiūlą

Didelis nuomos kainų padidėjimas atsiranda dėl didelės paklausos ir ribotos pasiūlos derinio. Ekspertai perspėja, kad nepaisant prognozių, kad 2025 metais bus pastatyta vos 230 000 naujų namų, būsto trūkumui sumažinti prireiks apie 300 000. Ypač nerimą nuomos kainos išaugo didžiuosiuose miestuose: Leipcige jos pakilo 7,7%, Esene – 6,1%, Frankfurte ir Diuseldorfe – po 6,1%.

Sąlygos ypač sudėtingos statybų bendrovėms. Sektoriaus padėtis prasta, daugelis projektų buvo sustabdyti. Nekilnojamojo turto grupė „Vonovia“ dėl išaugusių statybos ir finansavimo kaštų sustabdė dešimtis tūkstančių statybos projektų. 2023 m. liepą buvo patvirtinta tik 21 000 namų, ty 31,5% mažiau nei per metus, o per pirmuosius septynis mėnesius iš viso sumažėjo 27,8% iki 156 200 patvirtinimų.

Būtina skubiai imtis politinių veiksmų

Ekspertai dabar reikalauja, kad naujoji federalinė vyriausybė imtųsi priemonių šiai krizei įveikti. Sąjungos ir BPD koalicinis susitarimas nubrėžia galimus impulsus būsto statybai tobulinti. Tai apima statybos leidimų paspartinimą ir biurokratinių kliūčių mažinimą.

Taip pat susirūpinimą kelia prekybos ginčas su JAV, kuris gali turėti įtakos statybų pramonei. Dėl statybinių medžiagų tarifų ir tiekimo grandinės problemų statybos projektai gali pabrangti ir juos vilkinti. Šiame kontekste ekspertai pabrėžia, kad naujų ir įperkamų būstų sukuriama per mažai, o nekilnojamojo turto kainos didžiuosiuose miestuose ir toliau kyla.

Miunchenas siūlo liūdną brangios nuomos rinkos rekordą – 22,25 euro už kvadratinį metrą. Eduardo Pestelio instituto duomenimis, Vokietijoje trūksta per 700 000 butų. Nuomos kainos didžiuosiuose miestuose pirmąjį pusmetį vidutiniškai pakilo 6,7%, o Berlyne – net 16,7%.

Yra siūlymų paskatinti būsto statybą, pavyzdžiui, mažinti nekilnojamojo turto perleidimo mokestį, negriežti reikalavimai ir geresnės nusidėvėjimo galimybės. Atsižvelgiant į dabartinius pokyčius ir nuolatinį būsto trūkumą, iššūkis aiškus: veiksmų reikia imtis greitai ir tvariai.

Situacija Vokietijos nekilnojamojo turto rinkoje išlieka įtempta. Plėtotojų pelningumas mažėja, o būsto paklausa ir toliau auga. Belieka išsiaiškinti, kokios politinės priemonės pagaliau galėtų sušvelninti būsto trūkumą.