Nekustamā īpašuma cenas aug: Vācijā dzīvošana kļūst par dārgu greznību!

Nekustamā īpašuma cenas aug: Vācijā dzīvošana kļūst par dārgu greznību!

Mājokļu tirgus Vācijā joprojām ir saspringts, un pazīmes liecina par grūtu nākotni īrniekiem un pircējiem. Kamēr nekustamā īpašuma cenas atkal pieaug, pieprasījums pēc mājokļiem par pieņemamu cenu saglabājas nemainīgs. Pašreizējie Vācijas Ekonomikas institūta (IW) dati liecina, ka dzīvokļu māju iegādes cenas salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu pieaugušas par 1,1%. Vienģimenes mājām pieaugums ir pat 2,9%.

Cenu pieaugums ir īpaši jūtams tādās pilsētās kā Esene un Leipciga. Piemēram, Esenē par nekustamo īpašumu samaksāts par 6,3% un Leipcigā par 5,8% vairāk nekā iepriekšējā gadā. Tas veicina notiekošo diskusiju par mājokļu situāciju Vācijā, jo jauno līgumu īres cenas pieaugušas vidēji par 4,7%.

Spēcīgs pieprasījums atbilst ierobežotam piedāvājumam

Lielais nomas maksas pieaugums ir saistīts ar lielo pieprasījumu un ierobežotu piedāvājumu. Eksperti brīdina, ka, neskatoties uz prognozēm, ka 2025. gadā tiks uzbūvēti tikai 230 000 jaunu māju, mājokļu krīzes mazināšanai būs nepieciešami aptuveni 300 000. Īpaši satraucoši īres cenas pieaugušas lielajās pilsētās: Leipcigā tās pieauga par 7,7%, Esenē par 6,1% un Frankfurtē un Diseldorfā katrā par 6,1%.

Īpaši sarežģīti apstākļi ir būvniecības uzņēmumiem. Situācija nozarē ir slikta, un daudzi projekti ir apturēti. Nekustamo īpašumu grupa Vonovia ir apturējusi desmitiem tūkstošu būvniecības projektu pieaugošo būvniecības un finansēšanas izmaksu dēļ. 2023. gada jūlijā tika apstiprinātas tikai 21 000 mājas, kas ir par 31,5% mazāk nekā iepriekšējā gadā, savukārt pirmajos septiņos mēnešos kopējais samazinājums bija par 27,8% līdz 156 200 apstiprinājumiem.

Steidzami nepieciešama politiska rīcība

Eksperti tagad pieprasa jaunajai federālajai valdībai veikt pasākumus, lai novērstu šo krīzi. Savienības un VPD koalīcijas līgums iezīmē iespējamos impulsus mājokļu būvniecības uzlabošanai. Tas ietver būvatļauju paātrināšanu un birokrātisko šķēršļu samazināšanu.

Tāpat ir bažas par tirdzniecības strīda ar ASV ietekmi, kas potenciāli varētu ietekmēt būvniecības nozari. Būvmateriālu tarifi un piegādes ķēdes problēmas varētu sadārdzināt būvniecības projektus un tos aizkavēt. Šajā kontekstā eksperti uzsver, ka tiek radīts pārāk maz jaunu un pieejamu mājokļu, kamēr lielajās pilsētās turpina pieaugt nekustamo īpašumu cenas.

Minhene piedāvā bēdīgu dārgās īres tirgus rekordu 22,25 eiro par kvadrātmetru. Saskaņā ar Eduarda Pestela institūta datiem Vācijā trūkst vairāk nekā 700 000 dzīvokļu. Lielajās pilsētās īres cenas pirmajā pusgadā pieauga vidēji par 6,7%, bet Berlīnē pat par 16,7%.

Ir priekšlikumi mājokļu būvniecības stimulēšanai, piemēram, īpašuma nodošanas nodokļa samazināšana, mazāk stingras prasības un labākas nolietojuma iespējas. Ņemot vērā pašreizējos notikumus un pastāvīgo mājokļu trūkumu, izaicinājums ir skaidrs: jārīkojas ātri un ilgtspējīgi.

Situācija Vācijas nekustamo īpašumu tirgū joprojām ir saspringta. Attīstītāju rentabilitāte samazinās, savukārt pieprasījums pēc mājokļiem turpina augt. Jāskatās, kādi politiski pasākumi beidzot varētu mazināt mājokļu trūkumu.