Vastgoedprijzen stijgen: wonen wordt een dure luxe in Duitsland!

Vastgoedprijzen stijgen: wonen wordt een dure luxe in Duitsland!

De woningmarkt in Duitsland blijft gespannen en tekenen wijzen op een moeilijke toekomst voor huurders en kopers. Terwijl de vastgoedprijzen weer stijgen, blijft de vraag naar betaalbare woningen onverminderd bestaan. Uit actuele gegevens van het Duitse Economische Instituut (IW) blijkt dat de aankoopprijzen voor appartementen met 1,1% zijn gestegen vergeleken met het voorgaande jaar. Voor eengezinswoningen bedraagt ​​de stijging zelfs 2,9%.

De prijsstijgingen zijn vooral merkbaar in steden als Essen en Leipzig. In Essen werd bijvoorbeeld 6,3% en in Leipzig 5,8% meer betaald voor onroerend goed dan het jaar ervoor. Dit draagt ​​bij aan de voortdurende discussie over de huisvestingssituatie in Duitsland, aangezien de huurprijzen voor nieuwe contracten met gemiddeld 4,7% zijn gestegen.

Een sterke vraag ontmoet een beperkt aanbod

De hoge huurstijgingen zijn het gevolg van een combinatie van een grote vraag en een beperkt aanbod. Deskundigen waarschuwen dat ondanks de voorspelling dat er in 2025 slechts 230.000 nieuwe woningen zullen worden gebouwd, er ongeveer 300.000 nodig zullen zijn om het woningtekort te verminderen. Vooral in de grote steden zijn de huurprijzen alarmerend gestegen: in Leipzig stegen ze met 7,7%, in Essen met 6,1% en in Frankfurt en Düsseldorf elk met 6,1%.

Voor bouwbedrijven zijn de omstandigheden bijzonder uitdagend. De sectorsituatie is slecht en veel projecten zijn stopgezet. Vastgoedgroep Vonovia heeft tienduizenden bouwprojecten stopgezet vanwege gestegen bouw- en financieringskosten. In juli 2023 werden slechts 21.000 woningen goedgekeurd, een daling van 31,5% op jaarbasis, terwijl in de eerste zeven maanden een totale daling van 27,8% te zien was tot 156.200 goedkeuringen.

Er is dringend politieke actie nodig

De experts eisen nu dat de nieuwe federale regering maatregelen neemt om deze crisis tegen te gaan. Het regeerakkoord tussen de Unie en de SPD schetst mogelijke impulsen voor het verbeteren van de woningbouw. Dit omvat onder meer het versnellen van bouwvergunningen en het verminderen van bureaucratische hindernissen.

Er zijn ook zorgen over de impact van het handelsconflict met de VS, dat mogelijk een druk zou kunnen uitoefenen op de bouwsector. Tarieven op bouwmaterialen en problemen met de toeleveringsketen kunnen bouwprojecten duurder maken en vertragen. In deze context benadrukken deskundigen dat er te weinig nieuwe en betaalbare woningen worden gecreëerd, terwijl de vastgoedprijzen in de grote steden blijven stijgen.

München biedt een treurig record voor de dure huurmarkt met 22,25 euro per vierkante meter. Volgens het Eduard Pestel Instituut is er in Duitsland een tekort van ruim 700.000 appartementen. De huurprijzen in de grote steden stegen in de eerste helft van het jaar met gemiddeld 6,7% en in Berlijn met maar liefst 16,7%.

Er zijn voorstellen om de woningbouw te stimuleren, zoals het verlagen van de overdrachtsbelasting, minder strenge eisen en betere afschrijvingsmogelijkheden. Gezien de huidige ontwikkelingen en het aanhoudende woningtekort is de uitdaging duidelijk: er moet snel en duurzaam actie worden ondernomen.

De situatie op de Duitse vastgoedmarkt blijft gespannen. De winstgevendheid voor ontwikkelaars daalt terwijl de vraag naar woningen blijft groeien. Het valt nog te bezien welke politieke maatregelen het woningtekort uiteindelijk kunnen verlichten.