Eiendomsprisene stiger: Å bo er i ferd med å bli en dyr luksus i Tyskland!

Eiendomsprisene stiger: Å bo er i ferd med å bli en dyr luksus i Tyskland!

Boligmarkedet i Tyskland er fortsatt anspent og tegn peker mot en vanskelig fremtid for leietakere og kjøpere. Mens eiendomsprisene stiger igjen, forblir etterspørselen etter rimelige boliger uavbrutt. Aktuelle data fra det tyske økonomiske instituttet (IW) viser at kjøpsprisene for borettslag har økt med 1,1 % sammenlignet med året før. For eneboliger er økningen til og med 2,9 %.

Prisøkningene er spesielt merkbare i byer som Essen og Leipzig. I Essen ble det for eksempel betalt 6,3 % og i Leipzig 5,8 % mer for eiendom enn året før. Dette bidrar til den pågående diskusjonen om boligsituasjonen i Tyskland, da nye kontraktsleie har økt med gjennomsnittlig 4,7 %.

Sterk etterspørsel møter begrenset tilbud

De høye leieøkningene skyldes en kombinasjon av høy etterspørsel og begrenset tilbud. Eksperter advarer om at til tross for prognosen om at bare 230 000 nye boliger skal bygges i 2025, vil rundt 300 000 være nødvendig for å lette boligkrisen. Leieprisene har økt spesielt alarmerende i store byer: i Leipzig steg de med 7,7 %, i Essen med 6,1 % og i Frankfurt og Düsseldorf med 6,1 % hver.

Forholdene er spesielt utfordrende for byggefirmaer. Sektorsituasjonen er dårlig og mange prosjekter er stoppet. Eiendomskonsernet Vonovia har stoppet titusenvis av byggeprosjekter på grunn av økte bygge- og finansieringskostnader. Bare 21 000 boliger ble godkjent i juli 2023, en nedgang på 31,5 % fra år til år, mens de første syv månedene så en samlet nedgang på 27,8 % til 156 200 godkjenninger.

Politisk handling er påtrengende nødvendig

Ekspertene krever nå at den nye føderale regjeringen tar tiltak for å motvirke denne krisen. Koalisjonsavtalen mellom Unionen og SPD skisserer mulige impulser for å forbedre boligbyggingen. Dette inkluderer å fremskynde byggetillatelser og redusere byråkratiske hindringer.

Det er også bekymringer om virkningen av handelskonflikten med USA, som potensielt kan tynge byggebransjen. Tariffer på byggematerialer og forsyningskjedeproblemer kan gjøre byggeprosjekter dyrere og forsinke dem. Eksperter understreker i denne sammenheng at det skapes for lite nye og rimelige boliger mens eiendomsprisene i storbyene fortsetter å stige.

München byr på en trist rekord for det dyre leiemarkedet til 22,25 euro per kvadratmeter. Ifølge Eduard Pestel Institute er det mangel på over 700 000 leiligheter i Tyskland. Leieprisene i storbyene steg i snitt med 6,7 % i første halvår, og i Berlin med hele 16,7 %.

Det er forslag for å stimulere til boligbygging, som å redusere eiendomsoverdragelsesskatten, mindre strenge krav og bedre avskrivningsmuligheter. Med tanke på dagens utvikling og den pågående boligmangelen er utfordringen klar: handling må tas raskt og bærekraftig.

Situasjonen på det tyske eiendomsmarkedet er fortsatt spent. Lønnsomheten for utbyggere faller mens etterspørselen etter boliger fortsetter å vokse. Det gjenstår å se hvilke politiske tiltak som til slutt kan avhjelpe boligmangelen.