Prețurile imobiliarelor cresc: viața devine un lux scump în Germania!

Prețurile imobiliarelor cresc: viața devine un lux scump în Germania!

Piața imobiliară din Germania rămâne tensionată și semnele indică un viitor dificil pentru chiriași și cumpărători. În timp ce prețurile imobiliarelor cresc din nou, cererea de locuințe la prețuri accesibile rămâne neîntreruptă. Datele actuale de la Institutul Economic German (IW) arată că prețurile de achiziție pentru condominii au crescut cu 1,1% față de anul precedent. Pentru locuințele unifamiliale creșterea este chiar de 2,9%.

Creșterile de preț sunt deosebit de vizibile în orașe precum Essen și Leipzig. În Essen, de exemplu, s-au plătit pentru imobile cu 6,3% și în Leipzig cu 5,8% mai mult decât în ​​anul precedent. Acest lucru contribuie la discuția în curs despre situația locuințelor din Germania, întrucât chiriile noi contractuale au crescut în medie cu 4,7%.

Cererea puternică întâlnește oferta limitată

Creșterile mari ale chiriei se datorează unei combinații de cerere mare și ofertă limitată. Experții avertizează că, în ciuda previziunilor de construire a doar 230.000 de case noi în 2025, vor fi necesare aproximativ 300.000 pentru a atenua deficitul de locuințe. Prețurile de închiriere au crescut deosebit de alarmant în orașele mari: în Leipzig au crescut cu 7,7%, în Essen cu 6,1% și în Frankfurt și Düsseldorf cu 6,1% fiecare.

Condițiile sunt deosebit de dificile pentru companiile de construcții. Situația sectorului este proastă și multe proiecte au fost oprite. Grupul imobiliar Vonovia a oprit zeci de mii de proiecte de construcție din cauza creșterii costurilor de construcție și de finanțare. Doar 21.000 de case au fost aprobate în iulie 2023, o scădere de 31,5% de la an la an, în timp ce primele șapte luni au înregistrat o scădere generală de 27,8% la 156.200 de aprobări.

Este nevoie urgentă de acțiune politică

Experții cer acum noului guvern federal să ia măsuri pentru a contracara această criză. Acordul de coaliție dintre Uniune și SPD prezintă posibile impulsuri pentru îmbunătățirea construcției de locuințe. Aceasta include accelerarea autorizațiilor de construire și reducerea obstacolelor birocratice.

Există, de asemenea, îngrijorări cu privire la impactul disputei comerciale cu SUA, care ar putea influența industria construcțiilor. Tarifele la materialele de construcție și problemele lanțului de aprovizionare ar putea face proiectele de construcții mai scumpe și le pot întârzia. În acest context, experții subliniază că se creează prea puține locuințe noi și accesibile, în timp ce prețurile imobiliarelor din orașele mari continuă să crească.

Munchen oferă un record trist pentru piața scumpă de închiriere la 22,25 euro pe metru pătrat. Potrivit Institutului Eduard Pestel, în Germania există un deficit de peste 700.000 de apartamente. Prețurile de închiriere în orașele mari au crescut în medie cu 6,7% în prima jumătate a anului, iar în Berlin cu până la 16,7%.

Există propuneri de stimulare a construcției de locuințe, cum ar fi reducerea impozitului pe transferul proprietății, cerințe mai puțin stricte și opțiuni mai bune de amortizare. Având în vedere evoluțiile actuale și deficitul de locuințe în curs, provocarea este clară: acțiunile trebuie luate rapid și durabil.

Situația de pe piața imobiliară germană rămâne tensionată. Rentabilitatea dezvoltatorilor este în scădere, în timp ce cererea de locuințe continuă să crească. Rămâne de văzut care măsuri politice ar putea atenua în cele din urmă deficitul de locuințe.