Ceny nehnuteľností rastú: Bývanie sa v Nemecku stáva drahým luxusom!

Ceny nehnuteľností rastú: Bývanie sa v Nemecku stáva drahým luxusom!

Trh s bývaním v Nemecku zostáva napätý a náznaky poukazujú na ťažkú ​​budúcnosť pre nájomníkov a kupujúcich. Zatiaľ čo ceny nehnuteľností opäť rastú, dopyt po cenovo dostupnom bývaní zostáva neprerušený. Aktuálne údaje Nemeckého ekonomického inštitútu (IW) ukazujú, že nákupné ceny kondomínií sa v porovnaní s predchádzajúcim rokom zvýšili o 1,1 %. Pri rodinných domoch je nárast dokonca 2,9 %.

Zvýšenie cien je citeľné najmä v mestách ako Essen a Lipsko. Napríklad v Essene sa za nehnuteľnosti zaplatilo o 6,3 % a v Lipsku o 5,8 % viac ako v predchádzajúcom roku. Prispieva to k prebiehajúcej diskusii o bytovej situácii v Nemecku, keďže nové zmluvné nájomné sa zvýšilo v priemere o 4,7 %.

Silný dopyt sa stretáva s obmedzenou ponukou

Vysoké zvýšenie nájomného je spôsobené kombináciou vysokého dopytu a obmedzenej ponuky. Odborníci varujú, že napriek predpovedi, že v roku 2025 sa postaví len 230 000 nových domov, na zmiernenie nedostatku bytov ich bude potrebných okolo 300 000. Ceny prenájmov vzrástli obzvlášť alarmujúco vo veľkých mestách: v Lipsku vzrástli o 7,7 %, v Essene o 6,1 % a vo Frankfurte a Düsseldorfe po 6,1 %.

Podmienky sú náročné najmä pre stavebné firmy. Situácia v sektore je zlá a mnohé projekty boli zastavené. Realitná skupina Vonovia pre zvýšené náklady na výstavbu a financovanie zastavila desaťtisíce stavebných projektov. V júli 2023 bolo skolaudovaných len 21 000 domov, čo je medziročný pokles o 31,5 %, zatiaľ čo za prvých sedem mesiacov došlo k celkovému poklesu o 27,8 % na 156 200 kolaudácií.

Súrne sú potrebné politické kroky

Odborníci teraz požadujú, aby nová federálna vláda prijala opatrenia na boj proti tejto kríze. Koaličná zmluva medzi Úniou a SPD načrtáva možné impulzy na zlepšenie bytovej výstavby. To zahŕňa urýchlenie stavebných povolení a zníženie byrokratických prekážok.

Obavy sú aj z vplyvu obchodného sporu s USA, ktorý by mohol potenciálne zavážiť v stavebníctve. Clá na stavebné materiály a problémy s dodávateľským reťazcom by mohli stavebné projekty predražiť a oddialiť. Odborníci v tejto súvislosti zdôrazňujú, že vzniká príliš málo nových a dostupných bytov, zatiaľ čo ceny nehnuteľností vo veľkých mestách naďalej rastú.

Mníchov ponúka smutný rekord na trhu drahých prenájmov za 22,25 eura za meter štvorcový. Podľa Inštitútu Eduarda Pestela v Nemecku chýba viac ako 700 000 bytov. Ceny prenájmov vo veľkých mestách vzrástli v prvom polroku v priemere o 6,7 %, v Berlíne až o 16,7 %.

Existujú návrhy na stimuláciu bytovej výstavby, napríklad zníženie dane z prevodu nehnuteľností, menej prísne požiadavky a lepšie možnosti odpisovania. Vzhľadom na súčasný vývoj a pretrvávajúci nedostatok bytov je výzva jasná: treba konať rýchlo a udržateľne.

Situácia na nemeckom realitnom trhu zostáva napätá. Ziskovosť developerov klesá, zatiaľ čo dopyt po bývaní naďalej rastie. Uvidí sa, aké politické opatrenia by napokon mohli bytovú núdzu zmierniť.