Cene nepremičnin rastejo: Življenje v Nemčiji postaja drag luksuz!

Cene nepremičnin rastejo: Življenje v Nemčiji postaja drag luksuz!

Stanovanjski trg v Nemčiji ostaja napet in znaki kažejo na težko prihodnost za najemnike in kupce. Medtem ko cene nepremičnin ponovno rastejo, ostaja povpraševanje po cenovno ugodnih stanovanjih neprekinjeno. Aktualni podatki Nemškega gospodarskega inštituta (IW) kažejo, da so se odkupne cene etažne lastnine v primerjavi s prejšnjim letom zvišale za 1,1 %. Pri enodružinskih hišah je povišanje celo 2,9-odstotno.

Zvišanje cen je še posebej opazno v mestih, kot sta Essen in Leipzig. V Essnu so na primer za nepremičnine plačali 6,3 % in v Leipzigu 5,8 % več kot leto prej. To prispeva k tekoči razpravi o stanovanjski situaciji v Nemčiji, saj so se nove pogodbene najemnine v povprečju povečale za 4,7 %.

Močno povpraševanje se srečuje z omejeno ponudbo

Visoka povišanja najemnin so posledica kombinacije velikega povpraševanja in omejene ponudbe. Strokovnjaki opozarjajo, da bo kljub napovedi, da bo leta 2025 zgrajenih le 230.000 novih stanovanj, potrebnih okoli 300.000 za ublažitev stanovanjske krize. Cene najemnin so se posebej zaskrbljujoče dvignile v velikih mestih: v Leipzigu so se zvišale za 7,7 %, v Essnu za 6,1 % ter v Frankfurtu in Düsseldorfu za po 6,1 %.

Razmere so še posebej zahtevne za gradbena podjetja. Razmere v sektorju so slabe in številni projekti so bili ustavljeni. Nepremičninska skupina Vonovia je zaradi povečanih stroškov gradnje in financiranja ustavila več deset tisoč gradbenih projektov. Julija 2023 je bilo odobrenih le 21.000 domov, kar je 31,5-odstotno zmanjšanje v primerjavi z letom prej, medtem ko je bilo v prvih sedmih mesecih skupno upadlo za 27,8 % na 156.200 odobritev.

Politična akcija je nujno potrebna

Strokovnjaki zdaj zahtevajo, da nova zvezna vlada sprejme ukrepe za boj proti tej krizi. Koalicijska pogodba med Unijo in SPD začrta možne vzgibe za izboljšanje stanovanjske gradnje. To vključuje pospešitev gradbenih dovoljenj in zmanjšanje birokratskih ovir.

Pojavljajo se tudi pomisleki glede vpliva trgovinskega spora z ZDA, ki bi lahko obremenil gradbeno industrijo. Carine na gradbene materiale in težave v dobavni verigi bi lahko podražile gradbene projekte in jih odložile. Pri tem strokovnjaki poudarjajo, da nastaja premalo novih in cenovno dostopnih stanovanj, medtem ko cene nepremičnin v velikih mestih še naprej rastejo.

München ponuja žalosten rekord na trgu dragih najemnin z 22,25 evra za kvadratni meter. Po podatkih Inštituta Eduarda Pestelja v Nemčiji primanjkuje več kot 700.000 stanovanj. Cene najemnin v velikih mestih so se v prvem polletju v povprečju zvišale za 6,7 ​​%, v Berlinu pa kar za 16,7 %.

Obstajajo predlogi za spodbujanje stanovanjske gradnje, kot so znižanje davka na promet nepremičnin, manj stroge zahteve in boljše možnosti amortizacije. Glede na trenutni razvoj dogodkov in stalno pomanjkanje stanovanj je izziv jasen: ukrepati je treba hitro in trajnostno.

Razmere na nemškem nepremičninskem trgu ostajajo napete. Dobičkonosnost gradbenikov pada, medtem ko povpraševanje po stanovanjih še naprej raste. Kateri politični ukrepi bi lahko končno omilili stanovanjsko stisko, bomo šele videli.