Fastighetspriserna stiger: Att bo blir en dyr lyx i Tyskland!

Fastighetspriserna stiger: Att bo blir en dyr lyx i Tyskland!

Bostadsmarknaden i Tyskland är fortsatt spänd och tecken pekar på en svår framtid för hyresgäster och köpare. Medan fastighetspriserna stiger igen, förblir efterfrågan på bostäder till rimliga priser obruten. Aktuella uppgifter från det tyska ekonomiska institutet (IW) visar att inköpspriserna för bostadsrätter har ökat med 1,1 % jämfört med föregående år. För småhus är ökningen till och med 2,9 %.

Prisökningarna är särskilt märkbara i städer som Essen och Leipzig. I Essen betalades till exempel 6,3 % och i Leipzig 5,8 % mer för fastigheter än föregående år. Detta bidrar till den pågående diskussionen om bostadssituationen i Tyskland, då nya kontraktshyror har ökat med i genomsnitt 4,7 %.

Stark efterfrågan möter begränsat utbud

De höga hyreshöjningarna beror på en kombination av hög efterfrågan och begränsat utbud. Experter varnar för att trots prognosen om att bara 230 000 nya bostäder byggs 2025 kommer det att behövas cirka 300 000 för att lindra bostadsbristen. Hyrespriserna har stigit särskilt oroväckande i storstäderna: i Leipzig steg de med 7,7 %, i Essen med 6,1 % och i Frankfurt och Düsseldorf med 6,1 % vardera.

Förutsättningarna är särskilt utmanande för byggföretag. Branschläget är dåligt och många projekt har stoppats. Fastighetskoncernen Vonovia har stoppat tiotusentals byggprojekt på grund av ökade bygg- och finansieringskostnader. Endast 21 000 bostäder godkändes i juli 2023, en minskning med 31,5 % på årsbasis, medan de första sju månaderna såg en total minskning med 27,8 % till 156 200 godkännanden.

Politiska åtgärder är brådskande

Experterna kräver nu att den nya federala regeringen vidtar åtgärder för att motverka denna kris. Koalitionsavtalet mellan unionen och SPD skisserar möjliga impulser för att förbättra bostadsbyggandet. Detta inkluderar att påskynda bygglov och minska byråkratiska hinder.

Det finns också oro över effekterna av handelskonflikten med USA, som potentiellt kan tynga byggbranschen. Tullar på byggmaterial och problem med leveranskedjan kan göra byggprojekt dyrare och försena dem. Experter framhåller i detta sammanhang att det skapas för lite nya och prisvärda bostäder samtidigt som fastighetspriserna i storstäderna fortsätter att stiga.

München erbjuder ett trist rekord för den dyra hyresmarknaden på 22,25 euro per kvadratmeter. Enligt Eduard Pestel Institute är det brist på över 700 000 lägenheter i Tyskland. Hyrespriserna i storstäderna steg med i genomsnitt 6,7 % under första halvåret och i Berlin med hela 16,7 %.

Det finns förslag för att stimulera bostadsbyggandet, som att sänka fastighetsöverlåtelseskatten, mindre hårda krav och bättre avskrivningsmöjligheter. Med tanke på den nuvarande utvecklingen och den pågående bostadsbristen är utmaningen tydlig: åtgärder måste vidtas snabbt och hållbart.

Situationen på den tyska fastighetsmarknaden är fortfarande spänd. Lönsamheten för byggherrar sjunker samtidigt som efterfrågan på bostäder fortsätter att växa. Det återstår att se vilka politiska åtgärder som slutligen skulle kunna lindra bostadsbristen.