房地产价格不断上涨：在德国，生活正在成为一种昂贵的奢侈品！

房地产价格不断上涨：在德国，生活正在成为一种昂贵的奢侈品！

德国的房地产市场仍然紧张，有迹象表明租户和买家的未来将很困难。尽管房地产价格再次上涨，但对经济适用房的需求依然没有中断。德国经济研究所(IW)目前的数据显示，公寓的购买价格比去年上涨了1.1%。对于单户住宅来说，增幅甚至达到 2.9%。

埃森和莱比锡等城市的价格上涨尤其明显。例如，埃森的房地产支出比上一年增加了 6.3%，莱比锡的房地产支出增加了 5.8%。这引发了有关德国住房状况的持续讨论，因为新合同租金平均上涨了 4.7%。

强劲的需求满足有限的供应

租金高涨是由于需求旺盛和供应有限所致。专家警告说，尽管预计 2025 年只会建造 23 万套新房，但需要大约 30 万套才能缓解住房短缺问题。大城市的租金上涨尤其惊人：莱比锡上涨了 7.7%，埃森上涨了 6.1%，法兰克福和杜塞尔多夫各上涨了 6.1%。

对于建筑公司来说，这种情况尤其具有挑战性。行业形势不佳，许多项目已停止。由于建设和融资成本增加，房地产集团 Vonovia 已停止数以万计的建设项目。 2023 年 7 月仅批准了 21,000 套住房，同比下降 31.5%，而前 7 个月整体批准量下降 27.8%，至 156,200 套。

迫切需要采取政治行动

专家们现在要求新联邦政府采取措施应对这场危机。工会和社会民主党之间的联合协议概述了改善住房建设的可能推动力。这包括加快建筑许可的审批速度和减少官僚障碍。

人们还担心与美国的贸易争端的影响，这可能会给建筑业带来压力。建筑材料关税和供应链问题可能会使建设项目变得更加昂贵并导致项目延误。在此背景下，专家强调，在大城市的房地产价格持续上涨的同时，新建的经济适用房太少。

慕尼黑的昂贵租赁市场创下了每平方米 22.25 欧元的悲惨记录。根据 Eduard Pestel Institute 的数据，德国公寓短缺超过 70 万套。上半年大城市租金平均上涨6.7%，柏林更是高达16.7%。

有人提出刺激住房建设的建议，例如降低财产转让税、放宽要求和更好的折旧选择。鉴于当前的事态发展和持续的住房短缺，挑战显而易见：必须迅速、可持续地采取行动。

德国房地产市场形势依然紧张。开发商的盈利能力正在下降，而住房需求却持续增长。哪些政治措施最终能缓解住房短缺还有待观察。