أسعار العقارات وأسعار الفائدة على البناء آخذة في الانخفاض - كيف يمكنك كمشتري استخدام غرفتك للمناورة

أسعار العقارات وأسعار الفائدة على البناء آخذة في الانخفاض - كيف يمكنك كمشتري استخدام غرفتك للمناورة

بحسب تقرير ل www.tagesschau.de,

أسعار العقارات وأسعار الفائدة على البناء آخذة في الانخفاض، في حين ارتفع عدد العقارات المتاحة في السوق بشكل حاد. وهذا يخلق موقفًا تفاوضيًا مناسبًا للمشترين المحتملين في سوق العقارات. وبحسب المكتب الاتحادي للإحصاء، انخفضت أسعار العقارات بنسبة 10.2 بالمئة في الربع الثالث من عام 2023 مقارنة بالعام السابق. وانخفضت الأسعار بنسبة 12.7 بالمئة، خاصة في المناطق السبعة الأولى، والتي تشمل ميونيخ.

يؤكد وسيط الائتمان Interhyp أن المعروض العقاري في ألمانيا قد تضاعف وأن هناك حاليًا 400000 عقار جيد في البوابات. ويؤكد يورج أوتيخت، الرئيس التنفيذي لشركة وساطة الائتمان، أن هذا يخلق موقفًا تفاوضيًا مناسبًا للمشترين المحتملين.

ويؤثر انخفاض الأسعار على نطاق واسع في المقام الأول على العقارات في فئات الكفاءة B وC وD وG وH، والتي انخفضت أسعارها بنسبة تصل إلى 13 بالمائة. وفي الوقت نفسه، انخفضت أسعار الفائدة على البناء بنحو 0,8 نقطة مئوية منذ بداية نوفمبر 2023، من 4,23% إلى 3,45%.

ويتوقع الخبراء أن أسعار الفائدة قد تنخفض أكثر حيث من المتوقع أن يقوم البنك المركزي الأوروبي بأول خطوة هبوطية في أسعار الفائدة في أوائل الصيف. وقد يؤدي ذلك إلى مزيد من الانخفاض في أسعار الفائدة، مما يفتح نافذة مواتية من الفرص لمشتري العقارات.

كما تأثرت صناعة البناء والتشييد بشدة - وفقًا لدراسة أجراها معهد إيفو، انخفض مناخ الأعمال إلى أسوأ قيمة له منذ بدء المسح في عام 1991. وقد أدى ارتفاع أسعار الفائدة الناجم عن تحول أسعار الفائدة إلى ردع العديد من شركات البناء وأدى إلى موجة من الإلغاءات.

ونتيجة لذلك، أصبحت تكاليف البناء الرخيصة وزيادة المنافسة واضحة في صناعة البناء والتشييد. إن التوقعات متفائلة بأن الظروف المواتية لمشتري العقارات سوف تستمر وأن الوضع في صناعة البناء والتشييد سوف يتحسن.