Ceny nemovitostí a úrokové sazby budov klesají – Jak můžete jako kupující využít svůj manévrovací prostor

Ceny nemovitostí a úrokové sazby budov klesají – Jak můžete jako kupující využít svůj manévrovací prostor

Podle zprávy od www.tagesschau.de,

Ceny nemovitostí a úrokové sazby budov klesají, zatímco počet dostupných nemovitostí na trhu prudce vzrostl. To vytváří výhodnou vyjednávací pozici pro potenciální kupce na realitním trhu. Podle Spolkového statistického úřadu klesly ceny nemovitostí ve třetím čtvrtletí roku 2023 ve srovnání s předchozím rokem o 10,2 procenta. Ceny klesly o 12,7 procenta, zejména v top 7 regionech, mezi které patří i Mnichov.

Úvěrový makléř Interhyp potvrzuje, že nabídka nemovitostí v Německu se zdvojnásobila a na portálech je aktuálně dobrých 400 000 nemovitostí. Jörg Utecht, generální ředitel úvěrového makléře, zdůrazňuje, že to vytváří příznivou vyjednávací pozici pro potenciální kupce.

Rozsáhlé snížení ceny se týká především nemovitostí v třídách účinnosti B, C, D, G a H, jejichž ceny klesly až o 13 procent. Stavební úrokové sazby přitom od začátku listopadu 2023 klesly téměř o 0,8 procentního bodu ze 4,23 procenta na 3,45 procenta.

Odborníci předpovídají, že úrokové sazby by mohly dále klesat, protože se očekává, že Evropská centrální banka provede první pokles úrokových sazeb na začátku léta. To by mohlo vést k dalšímu poklesu stavebních úrokových sazeb, čímž by se otevřely příznivé příležitosti pro kupce nemovitostí.

Těžce postiženo je i stavebnictví – podle studie institutu Ifo se podnikatelské klima propadlo na nejhorší hodnotu od zahájení průzkumu v roce 1991. Rostoucí úrokové sazby způsobené obratem úrokových sazeb odradily řadu stavebních společností a vedly k vlně rušení.

V důsledku toho se ve stavebnictví projevily levnější stavební náklady a rostoucí konkurence. Výhled je optimistický, že příznivé podmínky pro kupce nemovitostí budou pokračovat a situace ve stavebnictví se zlepší.