Prețurile imobiliarelor și ratele dobânzilor la clădiri sunt în scădere - Cum vă puteți folosi, ca cumpărător, spațiul de manevră

Prețurile imobiliarelor și ratele dobânzilor la clădiri sunt în scădere - Cum vă puteți folosi, ca cumpărător, spațiul de manevră

Potrivit unui raport al www.tagesschau.de,

Prețurile proprietăților și dobânzile la clădiri sunt în scădere, în timp ce numărul proprietăților disponibile pe piață a crescut brusc. Acest lucru creează o poziție favorabilă de negociere pentru potențialii cumpărători de pe piața imobiliară. Potrivit Oficiului Federal de Statistică, prețurile imobiliarelor au scăzut cu 10,2% în trimestrul trei al anului 2023 față de anul precedent. Prețurile au scăzut cu 12,7%, în special în primele 7 regiuni, care includ Munchen.

Brokerul de credite Interhyp confirmă că oferta imobiliară din Germania s-a dublat și că în prezent există 400.000 de proprietăți bune în portaluri. Jörg Utecht, CEO al brokerului de credit, subliniază că acest lucru creează o poziție favorabilă de negociere pentru potențialii cumpărători.

Reducerea pe scară largă a prețurilor afectează în primul rând proprietățile din clasele de eficiență B, C, D, G și H, ale căror prețuri au scăzut cu până la 13 la sută. În același timp, ratele dobânzilor la clădiri au scăzut cu aproape 0,8 puncte procentuale de la începutul lunii noiembrie 2023, de la 4,23 la sută la 3,45 la sută.

Experții prevăd că ratele dobânzilor ar putea scădea în continuare, deoarece Banca Centrală Europeană va face prima mișcare în scădere a ratelor dobânzilor la începutul verii. Acest lucru ar putea duce la scăderea în continuare a ratelor dobânzilor, deschizând astfel o fereastră favorabilă de oportunitate pentru cumpărătorii de proprietăți.

Industria construcțiilor este, de asemenea, grav afectată - conform unui studiu al Institutului Ifo, climatul de afaceri a scăzut la cea mai proastă valoare de la începutul sondajului în 1991. Creșterea ratelor dobânzilor cauzată de schimbarea ratei dobânzii a descurajat multe companii de construcții și a dus la un val de anulări.

Ca urmare, costurile de construcție mai ieftine și concurența crescândă au devenit evidente în industria construcțiilor. Perspectivele sunt optimiste că condițiile favorabile pentru cumpărătorii de proprietăți vor continua și situația din industria construcțiilor se va îmbunătăți.