Cene nepremičnin in obrestne mere za stavbe padajo - Kako lahko kot kupec izkoristite svoj manevrski prostor

Cene nepremičnin in obrestne mere za stavbe padajo - Kako lahko kot kupec izkoristite svoj manevrski prostor

Glede na poročilo avtorja www.tagesschau.de,

Cene nepremičnin in gradbene obrestne mere padajo, medtem ko se je število razpoložljivih nepremičnin na trgu močno povečalo. To ustvarja ugoden pogajalski položaj za potencialne kupce na trgu nepremičnin. Po podatkih zveznega statističnega urada so cene nepremičnin v tretjem četrtletju 2023 v primerjavi z letom prej padle za 10,2 odstotka. Cene so padle za 12,7 odstotka, zlasti v prvih 7 regijah, med katerimi je tudi München.

Kreditni posrednik Interhyp potrjuje, da se je ponudba nepremičnin v Nemčiji podvojila in da je trenutno na portalih dobrih 400.000 nepremičnin. Jörg Utecht, izvršni direktor kreditnega posrednika, poudarja, da se s tem ustvari ugoden pogajalski položaj za bodoče kupce.

Obsežno znižanje cen prizadene predvsem nepremičnine v razredih učinkovitosti B, C, D, G in H, katerih cene so padle tudi do 13 odstotkov. Ob tem so se stavbne obrestne mere od začetka novembra 2023 znižale za skoraj 0,8 odstotne točke, s 4,23 odstotka na 3,45 odstotka.

Strokovnjaki napovedujejo, da bi lahko obrestne mere še padle, saj naj bi Evropska centralna banka v začetku poletja naredila prvi premik obrestne mere navzdol. To bi lahko povzročilo nadaljnji padec obrestnih mer stavb in s tem odprlo ugodno okno priložnosti za kupce nepremičnin.

Močno je prizadeto tudi gradbeništvo – po študiji inštituta Ifo je poslovna klima padla na najslabšo vrednost od začetka raziskave leta 1991. Naraščajoče obrestne mere, ki jih je povzročil zasuk obrestnih mer, so odvrnile številna gradbena podjetja in povzročile val odpovedi.

Posledično so v gradbeništvu postali očitni cenejši stroški gradnje in vse večja konkurenca. Optimistični so obeti, da se bodo ugodni pogoji za kupce nepremičnin nadaljevali in da se bodo razmere v gradbeništvu izboljšale.