انفجار أسعار العقارات: تصنيف المدينة يصدم المستأجرين!

انفجار أسعار العقارات: تصنيف المدينة يصدم المستأجرين!

لا يزال سوق العقارات في ألمانيا متوترا، وليس فقط في المدن الكبرى. وفقا للتحليلات الحالية التي أجراها عاصمة يتم تصنيف سوق الإسكان بشكل متزايد إلى ما يسمى بالمدن A وB وC وD. يتيح هذا التصنيف لمحترفي العقارات فهم التغييرات والاتجاهات في المواقع المختلفة بشكل أفضل. والأمر الملحوظ بشكل خاص هو أن أسعار الإيجارات آخذة في الارتفاع في العديد من المدن، بما في ذلك المناطق الأقل شهرة.

تظل ميونخ نقطة جذب لأسعار الإيجار المرتفعة وتعتبر باهظة الثمن للغاية، بينما يتميز سوق الإسكان في برلين أيضًا بتنافسية استئجار الشقق. ويرافق هذا التطور طلب متزايد باستمرار لا يتركز فقط في المدن الكبرى. عالي الكشفية24 يُظهر "مقياس الإسكان ImmoScout24" أن الطلب على الشقق المستأجرة في جميع المدن تقريبًا أعلى مما كان عليه قبل أربع سنوات.

تزايد الضغوط على أسواق الإيجار

يتم إجراء تحليل البارومتر الحي بانتظام على أساس ربع سنوي ويشير إلى أكبر سبع مناطق حضرية: برلين ودوسلدورف وفرانكفورت أم ماين وهامبورغ وكولونيا وميونيخ وشتوتغارت. يتم تسجيل البيانات من الشقق الحالية والجديدة للإيجار أو الشراء على ImmoScout24. ويبين التقييم المستمر أن الطلب في مدن الدرجة الثانية أو الثالثة أو الرابعة قد زاد نسبياً أكثر مما هو عليه في المدن الكبرى.

ولا يؤدي هذا الطلب المتزايد إلى زيادة أسعار الإيجارات فحسب، بل يشير أيضًا إلى أن العديد من الأشخاص على استعداد للانتقال إلى مناطق أقل رغبة، ولكنها لا تزال جذابة. تظهر توقعات الأسعار للأشهر الـ 12 المقبلة أنه من المرجح أن يستمر الضغط على سوق العقارات.

نظرة على البارومتر الحي

ال ImmoScout24 مقياس المعيشة يقدم رؤى شاملة حول اتجاهات أسعار الإيجار والشراء الحالية في ألمانيا. ويتم استكمال بيانات الأسعار بمعلومات قيمة عن العرض والطلب، مما يتيح إجراء تقييم متمايز للسوق. يتوفر مقياس كامل للإسكان وبيانات أخرى للتنزيل لإعطاء الأطراف المهتمة والمستثمرين نظرة ثاقبة حول المشهد العقاري.

باختصار، يمكن القول أن سوق العقارات في ألمانيا يمثل بيئة ديناميكية تلعب فيها المدن الكبيرة والبلدات الصغيرة دورًا متزايد الأهمية. إن الطلب المستمر وتطورات الأسعار تشير إلى أن مساحة المعيشة لا تزال سلعة مطلوبة في ألمانيا.