مبيعات العقارات في ميونيخ: يظهر التحليل انخفاضًا كبيرًا في المبيعات - ولا يرى الخبراء أي انعكاس في هذا الاتجاه.

مبيعات العقارات في ميونيخ: يظهر التحليل انخفاضًا كبيرًا في المبيعات - ولا يرى الخبراء أي انعكاس في هذا الاتجاه.

وفقاً لتقرير صادر عن موقع www.abendzeitung-muenchen.de، فإن تحليل الخريف الذي أجرته لجنة الخبراء في المدينة يظهر أن مبيعات العقارات في ميونيخ تشهد ركوداً. وانخفض إجمالي مبيعات التصرفات العقارية بنسبة 43 بالمائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وكان هناك أيضًا انخفاض بنسبة 23 بالمائة في عدد عقود الشراء. ومن المتوقع أن ينخفض ​​عدد عقود بيع العقارات من 12 ألفاً إلى 9 آلاف إلى 10 آلاف. انخفضت مشاريع البناء للمنازل ذات الأسرة الواحدة والعائلات المتعددة والمدرجات وشبه المنفصلة بشكل كبير. كما انخفض الحجم الإجمالي لجميع المجمعات السكنية المبنية بنسبة 35 بالمائة. والثابت الوحيد هو سعر المتر المربع للإشغال الأول للشقق الجديدة، والذي يظل ثابتا. ومع ذلك، انخفضت أسعار إعادة بيع الوحدات السكنية على أساس سنوي.

أسعار العقارات مستقرة، لكن أرقام المبيعات تنخفض بشكل كبير. وقد يكون هذا بسبب تدهور الوضع الاقتصادي. وإذا ارتفعت أسعار الفائدة واستمرت تكاليف البناء في الارتفاع، فقد يؤدي ذلك إلى مزيد من الانخفاض في سوق العقارات. ومن المهم أن تظل أسعار الفائدة على وجه الخصوص مستقرة من أجل ضمان أمن التخطيط مرة أخرى.
يُظهر الاتجاه السائد في سوق أراضي البناء للإسكان الفردي أن المعروض أقل فأقل. ونتيجة لذلك، هناك تداول أقل هنا أيضا. كما انخفض حجم التداول النقدي في هذه الفئة بشكل ملحوظ. ويشير ذلك إلى نقص الأراضي المتاحة للبناء، مما قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بشكل أكبر. يؤدي انخفاض عدد المساحات المتاحة إلى مبيعات فردية كبيرة، مما يسبب تقلبات هائلة في المبيعات. وكان هذا هو الحال أيضًا مع بيع المنطقة التجارية لشركة أبل، مما أدى إلى زيادة المبيعات بمقدار خمسة أضعاف.

سيؤثر الركود والتراجع في سوق العقارات في ميونيخ على الأسعار والعرض في المستقبل. ومن المهم تحقيق الاستقرار في الظروف الاقتصادية لاستعادة ثقة المستثمرين والمشتري في السوق.