Продажби на недвижими имоти в Мюнхен: Анализът показва драматичен спад в продажбите - експертите не виждат обръщане на тенденцията.

Продажби на недвижими имоти в Мюнхен: Анализът показва драматичен спад в продажбите - експертите не виждат обръщане на тенденцията.

Според доклад на www.abendzeitung-muenchen.de есенният анализ на експертната комисия на града показва, че продажбите на недвижими имоти в Мюнхен са в застой. Общите продажби на сделки с недвижими имоти са намалели с 43 процента спрямо същия период на миналата година. Има и 23% спад в броя на договорите за покупка. Очаква се броят на договорите за продажба на имоти да падне от 12 000 на 9000 до 10 000. Драстично намаляха проектите за строителство на еднофамилни, многофамилни, редови и близки къщи. Общият обем на всички построени жилищни комплекси също е намалял с 35 процента. Единствената константа е цената на квадратен метър за първо заемане на нови апартаменти, която остава стабилна. Цените при препродажба на етажната собственост обаче са паднали на годишна база.

Цените на недвижимите имоти са стабилни, но данните за продажбите спадат драстично. Това може да се дължи на влошаващата се икономическа ситуация. Ако лихвените проценти се покачат и разходите за строителство продължат да растат, това може да доведе до по-нататъшен спад на пазара на недвижими имоти. Важно е по-специално лихвените проценти да останат стабилни, за да се гарантира отново сигурността на планирането.
Тенденцията на пазара на земя за индивидуално жилищно строителство показва, че предлагането става все по-малко. В резултат на това и тук има по-малко търговия. Паричният оборот в тази категория също е намалял значително. Това показва недостиг на свободна земя за строеж, което може да доведе до допълнително покачване на цените. Малкият брой свободни места води до отделни големи разпродажби, които предизвикват огромни колебания в продажбите. Такъв беше и случаят с продажбата на търговската площ на Apple, която увеличи продажбите пет пъти.

Стагнацията и спадът на пазара на недвижими имоти в Мюнхен ще повлияе на бъдещите цени и предлагане. Важно е да се стабилизират икономическите условия, за да се възстанови доверието на инвеститорите и купувачите в пазара.