Kinnisvaramüük Münchenis: Analüüs näitab müügi dramaatilist langust – eksperdid trendi pöördumist ei näe.

Kinnisvaramüük Münchenis: Analüüs näitab müügi dramaatilist langust – eksperdid trendi pöördumist ei näe.

Ajalehe www.abendzeitung-muenchen.de raporti kohaselt näitab linna ekspertkomisjoni sügisene analüüs, et Münchenis on kinnisvara müük soiku. Kinnisvaratehingute kogumüük langes eelmise aasta sama perioodiga võrreldes 43 protsenti. Samuti vähenes ostulepingute arv 23 protsenti. Eeldatavasti langeb kinnisvara müügilepingute arv 12 000-lt 9000-lt 10 000-le. Ühe-, mitmepere-, rida- ja paarismajade ehitusprojektid on drastiliselt kukkunud. 35 protsenti on langenud ka kõigi ehitatud elamukomplekside kogumaht. Ainus konstant on uute korterite esmakordse kasutuse ruutmeetri hind, mis püsib stabiilsena. Korterielamute edasimüügihinnad on aga aasta-aastalt langenud.

Kinnisvarahinnad on stabiilsed, kuid müüginumbrid langevad drastiliselt. Selle põhjuseks võib olla majandusolukorra halvenemine. Kui intressimäärad tõusevad ja ehituskulud jätkuvalt tõusevad, võib see põhjustada kinnisvaraturu edasise languse. Oluline on eelkõige intressimäärade püsimine stabiilsena, et tagada taas planeerimiskindlus.
Individuaalelamute ehitusmaa turu trend näitab, et pakkumist jääb järjest vähemaks. Seetõttu on ka siin vähem kauplemist. Ka selle kategooria rahakäive on oluliselt langenud. See viitab vaba ehitusmaa nappusele, mis võib põhjustada hindade edasist tõusu. Vähene vabade pindade arv toob kaasa üksikud suured müügid, mis põhjustavad tohutuid kõikumisi müügis. Nii juhtus ka äripinna müügiga Apple'ile, mis viis müüki viiekordseks.

Müncheni kinnisvaraturu stagnatsioon ja langus mõjutab tulevasi hindu ja pakkumist. Investorite ja ostjate usalduse taastamiseks turu vastu on oluline majandustingimuste stabiliseerimine.