Kiinteistömyynti Münchenissä: Analyysi osoittaa myynnin dramaattisen laskun – asiantuntijat eivät näe trendissä kääntymistä.

Kiinteistömyynti Münchenissä: Analyysi osoittaa myynnin dramaattisen laskun – asiantuntijat eivät näe trendissä kääntymistä.

www.abendzeitung-muenchen.de:n raportin mukaan kaupungin asiantuntijakomitean syksyn analyysi osoittaa, että Münchenin kiinteistökauppa on pysähtynyt. Kiinteistökauppojen kokonaismyynti laski 43 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Myös ostosopimusten määrä laski 23 prosenttia. Kiinteistöjen myyntisopimusten määrän odotetaan laskevan 12 000:sta 9 000:sta 10 000:een. Omakoti-, kerros-, rivi- ja paritalorakennushankkeet ovat pudonneet rajusti. Myös kaikkien rakennettujen asuinkompleksien kokonaisvolyymi on laskenut 35 prosenttia. Ainoa vakio on uusien asuntojen ensiasutuksen neliöhinta, joka pysyy vakaana. Asuntojen jälleenmyyntihinnat ovat kuitenkin laskeneet edellisvuodesta.

Kiinteistöjen hinnat ovat vakaat, mutta myyntiluvut ovat laskemassa rajusti. Syynä voi olla heikentynyt taloustilanne. Jos korot nousevat ja rakennuskustannukset jatkavat nousuaan, tämä voi aiheuttaa kiinteistömarkkinoiden laskua edelleen. On tärkeää, että erityisesti korot pysyvät vakaina, jotta varmistetaan jälleen suunnitteluvarmuus.
Yksittäisten asuntojen rakennusmaamarkkinoiden kehitys osoittaa, että tarjontaa on yhä vähemmän. Tämän seurauksena myös täällä käydään vähemmän kauppaa. Myös rahan vaihto tässä kategoriassa on laskenut merkittävästi. Tämä osoittaa, että käytettävissä olevasta rakennusmaasta on pulaa, mikä voi nostaa hintoja edelleen. Vapaiden tilojen vähäisyys johtaa yksittäisiin suuriin myyntiin, mikä aiheuttaa valtavia heilahteluja myyntiin. Näin kävi myös kaupallisen alueen myynnin yhteydessä Applelle, mikä viisinkertaisti myynnin.

Münchenin kiinteistömarkkinoiden pysähtyminen ja lasku vaikuttaa tuleviin hintoihin ja tarjontaan. Taloudellisten olosuhteiden vakauttaminen on tärkeää sijoittajien ja ostajien luottamuksen palauttamiseksi markkinoihin.