Nekilnojamojo turto pardavimas Miunchene: analizė rodo dramatišką pardavimų mažėjimą – ekspertai nemato tendencijos apsisukimo.

Nekilnojamojo turto pardavimas Miunchene: analizė rodo dramatišką pardavimų mažėjimą – ekspertai nemato tendencijos apsisukimo.

Remiantis www.abendzeitung-muenchen.de pranešimu, miesto ekspertų komiteto rudenį atlikta analizė rodo, kad nekilnojamojo turto pardavimas Miunchene stagnuoja. Bendri nekilnojamojo turto sandorių pardavimai, lyginant su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, sumažėjo 43 proc. Taip pat 23 procentais sumažėjo pirkimo sutarčių skaičius. Tikimasi, kad nekilnojamojo turto pardavimo sutarčių skaičius sumažės nuo 12 000 iki 9 000 iki 10 000. Drastiškai krito vienbučių, daugiabučių, sublokuotų ir sublokuotų namų statybos projektai. 35 procentais sumažėjo ir bendras visų pastatytų gyvenamųjų kompleksų tūris. Vienintelė konstanta yra kvadratinio metro kaina pirmam įsikūrimui naujuose butuose, kuri išlieka stabili. Tačiau daugiabučių namų perpardavimo kainos per metus sumažėjo.

Nekilnojamojo turto kainos stabilios, tačiau pardavimų rodikliai drastiškai krenta. Taip gali būti dėl blogėjančios ekonominės padėties. Jei palūkanų normos kils ir statybos kaštai toliau didės, tai gali paskatinti toliau smukti nekilnojamojo turto rinką. Svarbu, kad palūkanų normos išliktų stabilios, kad vėl būtų užtikrintas planavimo saugumas.
Individualių būstų statybos žemės rinkos tendencijos rodo, kad pasiūla vis mažiau. Dėl to ir čia prekiaujama mažiau. Pinigų apyvarta šioje kategorijoje taip pat labai sumažėjo. Tai rodo laisvos statybinės žemės trūkumą, dėl ko kainos gali kilti toliau. Mažas laisvų vietų skaičius lemia individualius didelius išpardavimus, kurie sukelia didžiulius pardavimų svyravimus. Taip atsitiko ir pardavus komercinį plotą „Apple“, o tai padidino pardavimus penkis kartus.

Nekilnojamojo turto rinkos sąstingis ir nuosmukis Miunchene turės įtakos būsimoms kainoms ir pasiūlai. Svarbu stabilizuoti ekonomines sąlygas, kad būtų atkurtas investuotojų ir pirkėjų pasitikėjimas rinka.