Predaj nehnuteľností v Mníchove: Analýza ukazuje dramatický pokles predaja - odborníci nevidia obrat v trende.

Predaj nehnuteľností v Mníchove: Analýza ukazuje dramatický pokles predaja - odborníci nevidia obrat v trende.

Podľa správy z www.abendzeitung-muenchen.de jesenná analýza mestskej odbornej komisie ukazuje, že predaj nehnuteľností v Mníchove stagnuje. Celkové predaje realitných transakcií klesli v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka o 43 percent. O 23 percent sa znížil aj počet kúpnych zmlúv. Očakáva sa pokles počtu zmlúv o predaji nehnuteľností z 12-tisíc na 9-tisíc až 10-tisíc. Stavebné projekty rodinných, viacrodinných, radových a dvojdomov drasticky poklesli. O 35 percent klesol aj celkový objem všetkých vybudovaných obytných komplexov. Jedinou konštantou je cena za meter štvorcový pri prvom obsadení nových bytov, ktorá zostáva stabilná. Maloobchodné ceny kondomínia však medziročne klesli.

Ceny nehnuteľností sú stabilné, no predajné čísla drasticky klesajú. Dôvodom môže byť zhoršujúca sa ekonomická situácia. Ak sa úrokové sadzby zvýšia a náklady na výstavbu budú naďalej rásť, môže to spôsobiť ďalší pokles trhu s nehnuteľnosťami. Je dôležité, aby najmä úrokové sadzby zostali stabilné, aby sa opäť zaistila bezpečnosť plánovania.
Trend na trhu stavebných pozemkov pre individuálne bývanie ukazuje, že v ponuke je čoraz menej. Výsledkom je, že aj tu sa obchoduje menej. Menový obrat v tejto kategórii tiež výrazne klesol. To naznačuje nedostatok dostupných stavebných pozemkov, čo by mohlo spôsobiť ďalší rast cien. Nízky počet voľných miest vedie k individuálnym veľkým predajom, ktoré spôsobujú obrovské výkyvy v predaji. Tak tomu bolo aj v prípade predaja obchodnej plochy spoločnosti Apple, čím sa predaj zvýšil päťnásobne.

Stagnácia a pokles realitného trhu v Mníchove ovplyvní budúce ceny a ponuku. Je dôležité stabilizovať ekonomické podmienky, aby sa obnovila dôvera investorov a kupujúcich v trh.