Prodaja nepremičnin v Münchnu: Analiza kaže dramatičen upad prodaje – strokovnjaki ne vidijo obrata trenda.

Prodaja nepremičnin v Münchnu: Analiza kaže dramatičen upad prodaje – strokovnjaki ne vidijo obrata trenda.

Po poročilu www.abendzeitung-muenchen.de je jesenska analiza mestne strokovne komisije pokazala, da prodaja nepremičnin v Münchnu stagnira. Skupni promet z nepremičninami je v primerjavi z enakim obdobjem lani upadel za 43 odstotkov. Za 23 odstotkov se je zmanjšalo tudi število kupoprodajnih pogodb. Število prodajnih pogodb za nepremičnine naj bi padlo z 12.000 na 9.000 do 10.000. Projekti gradnje enodružinskih, večstanovanjskih, vrstnih in dvojčkov so drastično upadli. Za 35 odstotkov je padel tudi skupni obseg vseh zgrajenih stanovanjskih kompleksov. Edina stalnica je cena kvadratnega metra za prvo vselitev novih stanovanj, ki ostaja stabilna. Vendar pa so cene pri nadaljnji prodaji etažnih lastnin medletno padle.

Cene nepremičnin so stabilne, prodajne številke pa drastično padajo. To je lahko posledica poslabšanja gospodarske situacije. Če bodo obrestne mere naraščale in bodo stroški gradnje še naraščali, bi to lahko povzročilo nadaljnji upad nepremičninskega trga. Pomembno je, da predvsem obrestne mere ostanejo stabilne, da se ponovno zagotovi varnost načrtovanja.
Trend na trgu zazidljivih zemljišč za individualna stanovanja kaže, da je ponudbe čedalje manj. Posledično je tudi tu manj trgovanja. Močno je padel tudi denarni promet v tej kategoriji. To kaže na pomanjkanje prostih zazidljivih zemljišč, kar bi lahko povzročilo nadaljnjo rast cen. Majhno število prostih mest vodi do posameznih velikih razprodaj, ki povzročajo velika nihanja v prodaji. Tako je bilo tudi s prodajo komercialne površine Applu, ki je prodajo povečala za petkrat.

Stagnacija in upad nepremičninskega trga v Münchnu bosta vplivala na prihodnje cene in ponudbo. Za povrnitev zaupanja vlagateljev in kupcev v trg je pomembno stabilizirati gospodarske razmere.