خسائر العقارات في ألمانيا: ما يقرب من تريليون يورو

خسائر العقارات في ألمانيا: ما يقرب من تريليون يورو

وانخفضت الأصول العقارية للألمان بنحو تريليون يورو في الاثني عشر شهرا حتى سبتمبر 2023، وفقا لحسابات شركة الاستشارات باركو للاستشارات. ورغم أن الأرقام الرسمية للبنك المركزي الألماني تظهر خسارة تبلغ نحو 479 مليار يورو أو نحو 4.5 بالمئة، فإن الحسابات الواقعية تظهر خسارة فادحة تقارب تريليون يورو بعد أخذ معدل التضخم في الاعتبار.

ويختلف تأثير هذه الخسائر تبعا للحالة الفردية. يمكن أن يتعرض مالك المنزل في منطقة عقارية قوية مثل تيغرنسي لخسارة أقل في القيمة مقارنة بشخص في منطقة ضعيفة من الناحية الهيكلية مثل روهربوت. وعلى الرغم من خسائر الكتب، التي كانت موجودة في البداية على الورق فقط، فإن هذه الخسائر تخلف عواقب على أصحاب المساكن، وخاصة فيما يتعلق بمتابعة التمويل.

متابعة التمويل للعقارات قد تكون أكثر تكلفة لأن قيمة العقار قد انخفضت وبالتالي تعتبر أقل ضمانًا للبنك. وفي ظل أسعار الفائدة الرئيسية المرتفعة الحالية التي أقرها البنك المركزي الأوروبي، فقد يواجه أصحاب العقارات تكاليف إضافية. ولذلك يوصى بمقارنة العروض المختلفة في مرحلة مبكرة، حيث لا يلزم بالضرورة الحصول على تمويل المتابعة من نفس البنك.

بيع العقارات يتطلب دراسة متأنية، خاصة لأولئك الذين يحتاجون إلى البيع لأسباب مختلفة. بسبب الانكماش الكبير في سوق العقارات، قد يواجه البائعون صعوبة في العثور على مشترين مهتمين. ومن الممكن أن يتحسن الوضع مع احتمال قيام البنك المركزي الأوروبي بتخفيض أسعار الفائدة، مما قد يجعل التمويل العقاري أسهل ويجعل الشراء أكثر جاذبية مرة أخرى. وفي نهاية المطاف، من المستحسن عدم التصرف على عجل والنظر في جميع الخيارات المتاحة.