Загуби на недвижими имоти в Германия: изчезнаха почти трилион евро

Загуби на недвижими имоти в Германия: изчезнаха почти трилион евро

Имотните активи на германците са намалели с почти един трилион евро през дванадесетте месеца до септември 2023 г., според изчисление на консултантската фирма Barkow Consulting. Въпреки че официалните данни на Bundesbank показват загуба от около 479 милиарда евро или около 4,5 процента, реалистичните изчисления показват драматична загуба от почти един трилион евро, след като се вземе предвид темпът на инфлация.

Въздействието на тези загуби варира в зависимост от индивидуалната ситуация. Собственик на жилище в силен регион за недвижими имоти като Tegernsee може да изпита по-малка загуба на стойност в сравнение с някой в ​​структурно слаб район като Ruhrpott. Въпреки счетоводните загуби, които първоначално съществуват само на хартия, те имат последствия за собствениците на жилища, особено по отношение на последващото финансиране.

Последващо финансиране за недвижими имоти може да бъде по-скъпо, тъй като стойността на имота е паднала и следователно се счита за по-малко сигурност за банката. С настоящите високи основни лихвени проценти на Европейската централна банка собствениците на имоти могат да бъдат изправени пред допълнителни разходи. Поради това се препоръчва да се сравняват различни оферти на ранен етап, тъй като последващото финансиране не е задължително да се тегли от същата банка.

Продажбата на недвижими имоти изисква внимателно обмисляне, особено за тези, които трябва да продадат по различни причини. Поради огромния спад на пазара на недвижими имоти, продавачите може да имат трудности при намирането на заинтересовани купувачи. Ситуацията може да се подобри с евентуално намаляване на лихвите от Европейската централна банка, което може да направи финансирането на недвижими имоти по-лесно и покупката отново привлекателна. В крайна сметка е препоръчително да не действате прибързано и да обмислите всички налични възможности.