Ztráty nemovitostí v Německu: pryč téměř bilion eur

Ztráty nemovitostí v Německu: pryč téměř bilion eur

Nemovitostní aktiva Němců klesla za dvanáct měsíců do září 2023 o téměř jeden bilion eur, vyplývá z propočtu poradenské firmy Barkow Consulting. Oficiální čísla Bundesbank sice uvádějí ztrátu kolem 479 miliard eur nebo kolem 4,5 procenta, ale realistické propočty ukazují po zohlednění míry inflace dramatickou ztrátu téměř bilionu eur.

Dopad těchto ztrát se liší v závislosti na individuální situaci. Majitel domu v silné realitní oblasti, jako je Tegernsee, může zaznamenat menší ztrátu hodnoty ve srovnání s někým ve strukturálně slabé oblasti, jako je Ruhrpott. Navzdory účetním ztrátám, které zpočátku existují pouze na papíře, mají tyto důsledky pro majitele domů, zejména s ohledem na následné financování.

Následné financování nemovitosti by mohlo být dražší, protože hodnota nemovitosti klesla, a je tedy pro banku považována za menší jistotu. Při současných vysokých klíčových úrokových sazbách Evropské centrální banky by majitelé nemovitostí mohli být konfrontováni s dodatečnými náklady. Proto se doporučuje porovnat různé nabídky v rané fázi, protože následné financování nemusí být nutně uzavřeno u stejné banky.

Prodej nemovitosti vyžaduje pečlivé zvážení zejména u těch, kteří potřebují prodat z různých důvodů. Vzhledem k obrovskému poklesu na trhu s nemovitostmi mohou mít prodávající potíže najít zájemce o koupi. Situaci by mohlo zlepšit případné snížení úrokových sazeb ze strany Evropské centrální banky, které by mohlo financování nemovitostí usnadnit a nákup opět zatraktivnit. V konečném důsledku je vhodné nejednat ukvapeně a zvážit všechny dostupné možnosti.