Tab på fast ejendom i Tyskland: Næsten en billion euro er væk

Tab på fast ejendom i Tyskland: Næsten en billion euro er væk

Tyskernes ejendomsaktiver faldt med næsten en billion euro i de tolv måneder frem til september 2023, viser en beregning fra konsulentfirmaet Barkow Consulting. Selvom Bundesbanks officielle tal viser et tab på omkring 479 milliarder euro eller omkring 4,5 procent, viser realistiske beregninger et dramatisk tab på næsten en billion euro efter at have taget inflationsraten i betragtning.

Virkningen af ​​disse tab varierer afhængigt af den enkelte situation. En boligejer i en stærk ejendomsregion som Tegernsee kan opleve mindre værditab sammenlignet med en person i et strukturelt svagt område som Ruhrpott. Trods de bogførte tab, som i første omgang kun eksisterer på papiret, har disse konsekvenser for boligejerne, især med hensyn til opfølgende finansiering.

Efterfinansiering af fast ejendom kan blive dyrere, fordi ejendommens værdi er faldet og derfor anses for mindre sikkerhed for banken. Med Den Europæiske Centralbanks nuværende høje styringsrenter kan ejendomsejere blive konfronteret med ekstra omkostninger. Det anbefales derfor at sammenligne forskellige tilbud på et tidligt tidspunkt, da opfølgende finansiering ikke nødvendigvis skal tegnes i samme bank.

Salg af fast ejendom kræver grundige overvejelser, især for dem, der skal sælge af forskellige årsager. Grundet den enorme nedtur på ejendomsmarkedet kan sælgere have svært ved at finde interesserede købere. Situationen kan forbedres med en eventuel rentenedsættelse fra Den Europæiske Centralbank, hvilket kan gøre ejendomsfinansiering lettere og køb attraktivt igen. I sidste ende er det tilrådeligt ikke at handle forhastet og overveje alle tilgængelige muligheder.