Απώλειες ακινήτων στη Γερμανία: σχεδόν ένα τρισεκατομμύριο ευρώ έχουν χαθεί

Απώλειες ακινήτων στη Γερμανία: σχεδόν ένα τρισεκατομμύριο ευρώ έχουν χαθεί

Τα ακίνητα των Γερμανών μειώθηκαν κατά σχεδόν ένα τρισεκατομμύριο ευρώ το δωδεκάμηνο έως τον Σεπτέμβριο του 2023, σύμφωνα με υπολογισμό της εταιρείας συμβούλων Barkow Consulting. Αν και τα επίσημα στοιχεία της Bundesbank δείχνουν απώλεια περίπου 479 δισεκατομμυρίων ευρώ ή περίπου 4,5%, ρεαλιστικοί υπολογισμοί δείχνουν δραματική απώλεια σχεδόν ενός τρισεκατομμυρίου ευρώ αφού ληφθεί υπόψη ο ρυθμός πληθωρισμού.

Ο αντίκτυπος αυτών των απωλειών ποικίλλει ανάλογα με την ατομική κατάσταση. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού σε μια ισχυρή περιοχή ακινήτων όπως το Tegernsee θα μπορούσε να βιώσει λιγότερη απώλεια αξίας σε σύγκριση με κάποιον σε μια δομικά αδύναμη περιοχή όπως το Ruhrpott. Παρά τις απώλειες βιβλίων, που αρχικά υπάρχουν μόνο στα χαρτιά, αυτές έχουν συνέπειες για τους ιδιοκτήτες κατοικιών, ιδίως όσον αφορά τη χρηματοδότηση παρακολούθησης.

Η μετέπειτα χρηματοδότηση για ακίνητα θα μπορούσε να είναι πιο ακριβή επειδή η αξία του ακινήτου έχει πέσει και επομένως θεωρείται μικρότερη ασφάλεια για την τράπεζα. Με τα σημερινά υψηλά βασικά επιτόκια της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν πρόσθετο κόστος. Ως εκ τούτου, συνιστάται η σύγκριση διαφορετικών προσφορών σε πρώιμο στάδιο, καθώς η μετέπειτα χρηματοδότηση δεν χρειάζεται απαραίτητα να λαμβάνεται από την ίδια τράπεζα.

Η πώληση ακινήτων απαιτεί προσεκτική εξέταση, ειδικά για εκείνους που πρέπει να πουλήσουν για διάφορους λόγους. Λόγω της τεράστιας ύφεσης στην αγορά ακινήτων, οι πωλητές μπορεί να δυσκολεύονται να βρουν ενδιαφερόμενους αγοραστές. Η κατάσταση θα μπορούσε να βελτιωθεί με πιθανή μείωση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, η οποία θα μπορούσε να καταστήσει τη χρηματοδότηση ακινήτων ευκολότερη και τις αγορές ελκυστικές. Σε τελική ανάλυση, καλό είναι να μην ενεργήσετε βιαστικά και να εξετάσετε όλες τις διαθέσιμες επιλογές.