Kinnisvarakahjud Saksamaal: peaaegu triljon eurot läinud

Kinnisvarakahjud Saksamaal: peaaegu triljon eurot läinud

Sakslaste kinnisvaravarad vähenesid 2023. aasta septembrile eelnenud kaheteistkümne kuuga ligi triljoni euro võrra, selgub konsultatsioonifirma Barkow Consulting arvutusest. Kuigi Bundesbanki ametlikud andmed näitavad umbes 479 miljardi euro suurust kahjumit ehk umbes 4,5 protsenti, näitavad realistlikud arvutused pärast inflatsioonimäära arvestamist dramaatilist ligi triljoni euro suurust kahjumit.

Nende kahjude mõju sõltub konkreetsest olukorrast. Majaomanik sellises tugevas kinnisvarapiirkonnas nagu Tegernsee võib kogeda vähem väärtust kui keegi, kes asub struktuuriliselt nõrgas piirkonnas nagu Ruhrpott. Vaatamata algselt vaid paberil eksisteerivatele raamatukahjudele on neil majaomanikele tagajärjed, eriti seoses järelfinantseerimisega.

Kinnisvara järelfinantseerimine võib olla kallim, kuna vara väärtus on langenud ja seetõttu peetakse seda panga jaoks väiksemaks tagatiseks. Euroopa Keskpanga praeguste kõrgete baasintressimäärade juures võivad kinnisvaraomanikud seista silmitsi lisakuludega. Seetõttu on soovitatav varakult erinevaid pakkumisi võrrelda, sest järelfinantseerimist ei pea tingimata võtma ühest ja samast pangast.

Kinnisvara müük nõuab hoolikat kaalumist, eriti nende jaoks, kes peavad müüma erinevatel põhjustel. Kinnisvaraturu tohutu languse tõttu võib müüjatel olla raskusi huvitatud ostjate leidmisega. Olukorda võiks parandada Euroopa Keskpanga võimalik intressimäärade alandamine, mis võib muuta kinnisvara finantseerimise taas lihtsamaks ja ostmise atraktiivseks. Lõppkokkuvõttes on soovitatav mitte kiirustada ja kaaluda kõiki olemasolevaid võimalusi.