Kiinteistötappiot Saksassa: lähes biljoona euroa mennyt

Kiinteistötappiot Saksassa: lähes biljoona euroa mennyt

Konsulttiyritys Barkow Consultingin laskelman mukaan saksalaisten kiinteistöomaisuus pieneni lähes biljoonalla eurolla syyskuuhun 2023 päättyneiden kahdentoista kuukauden aikana. Vaikka Bundesbankin viralliset luvut osoittavat noin 479 miljardin euron eli noin 4,5 prosentin tappion, realistiset laskelmat osoittavat dramaattisen lähes biljoonan euron tappion inflaatiovauhti huomioon ottaen.

Näiden tappioiden vaikutukset vaihtelevat yksittäisen tilanteen mukaan. Tegernseen kaltaisella vahvalla kiinteistöalueella asuva asunnonomistaja voi kokea vähemmän arvon menetystä kuin joku rakenteellisesti heikolla alueella, kuten Ruhrpottissa. Huolimatta aluksi vain paperilla esiintyvistä kirjatappioista, niillä on seurauksia asunnonomistajille, erityisesti jatkorahoituksen osalta.

Kiinteistöjen jatkorahoitus voisi olla kalliimpaa, koska kiinteistön arvo on laskenut ja siksi sitä pidetään pankin kannalta vähemmän turvana. Euroopan keskuspankin nykyisten korkeiden ohjauskorkojen vuoksi kiinteistönomistajille voi aiheutua lisäkustannuksia. Siksi on suositeltavaa vertailla eri tarjouksia aikaisessa vaiheessa, sillä jatkorahoitusta ei välttämättä tarvitse ottaa samasta pankista.

Kiinteistöjen myynti vaatii huolellista harkintaa, erityisesti niiltä, ​​jotka tarvitsevat myyntiä eri syistä. Kiinteistömarkkinoiden valtavan taantuman vuoksi myyjillä voi olla vaikeuksia löytää kiinnostuneita ostajia. Tilanne voisi parantua Euroopan keskuspankin mahdollisella koronlaskulla, mikä voisi helpottaa kiinteistöjen rahoitusta ja tehdä ostamisesta jälleen houkuttelevaa. Viime kädessä on suositeltavaa olla toimimatta hätäisesti ja harkita kaikkia käytettävissä olevia vaihtoehtoja.