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Pertes immobilières en Allemagne : près de mille milliards d’euros disparus
Le patrimoine immobilier allemand diminue considérablement : près de mille milliards d'euros perdus en un an, selon Barkow Consulting. #marché immobilier #pertes en capital #financements de suivi #inflation #BCE
Pertes immobilières en Allemagne : près de mille milliards d’euros disparus
Les actifs immobiliers des Allemands ont chuté de près de mille milliards d'euros au cours des douze mois précédant septembre 2023, selon un calcul du cabinet de conseil Barkow Consulting. Bien que les chiffres officiels de la Bundesbank indiquent une perte d'environ 479 milliards d'euros, soit environ 4,5 pour cent, des calculs réalistes font état d'une perte dramatique de près d'un billion d'euros après prise en compte du taux d'inflation.
L'impact de ces pertes varie en fonction de la situation individuelle. Un propriétaire vivant dans une région immobilière forte comme Tegernsee pourrait subir une perte de valeur moindre par rapport à quelqu'un vivant dans une région structurellement faible comme la Ruhrpott. Malgré les pertes comptables, qui n'existent au départ que sur papier, celles-ci ont des conséquences pour les propriétaires, notamment en ce qui concerne le financement ultérieur.
Un financement de suivi pour un bien immobilier pourrait être plus coûteux car la valeur du bien immobilier a chuté et est donc considéré comme moins sûr pour la banque. Avec les taux d'intérêt directeurs actuellement élevés de la Banque centrale européenne, les propriétaires immobiliers pourraient être confrontés à des coûts supplémentaires. Il est donc recommandé de comparer les différentes offres à un stade précoce, car un financement ultérieur ne doit pas nécessairement être souscrit auprès de la même banque.
Vendre un bien immobilier nécessite une réflexion approfondie, surtout pour ceux qui doivent vendre pour diverses raisons. En raison du ralentissement considérable du marché immobilier, les vendeurs pourraient avoir du mal à trouver des acheteurs intéressés. La situation pourrait s'améliorer avec une éventuelle baisse des taux d'intérêt de la part de la Banque centrale européenne, ce qui pourrait rendre le financement immobilier plus facile et rendre l'achat à nouveau attractif. En fin de compte, il est conseillé de ne pas agir dans la précipitation et d’envisager toutes les options disponibles.