Gubici nekretnina u Njemačkoj: nestalo gotovo trilijun eura

Gubici nekretnina u Njemačkoj: nestalo gotovo trilijun eura

Nekretninska imovina Nijemaca pala je za gotovo bilijun eura u dvanaest mjeseci do rujna 2023., prema izračunu konzultantske tvrtke Barkow Consulting. Iako službene brojke Bundesbanke govore o gubitku od oko 479 milijardi eura ili oko 4,5 posto, realni izračuni pokazuju dramatičan gubitak od gotovo trilijun eura nakon što se uzme u obzir stopa inflacije.

Učinak tih gubitaka varira ovisno o pojedinačnoj situaciji. Vlasnik kuće u snažnoj regiji nekretnina poput Tegernseea mogao bi doživjeti manji gubitak vrijednosti u usporedbi s nekim u strukturno slabom području poput Ruhrpotta. Unatoč knjigovodstvenim gubicima, koji u početku postoje samo na papiru, oni imaju posljedice za vlasnike kuća, posebno u pogledu naknadnog financiranja.

Naknadno financiranje za nekretnine moglo bi biti skuplje jer je vrijednost nekretnine pala i stoga se smatra manjom sigurnošću za banku. Uz trenutno visoke ključne kamatne stope Europske središnje banke, vlasnici nekretnina mogli bi se suočiti s dodatnim troškovima. Stoga se preporučuje usporediti različite ponude u ranoj fazi, budući da naknadno financiranje ne mora nužno biti sklopljeno kod iste banke.

Prodaja nekretnine zahtijeva pažljivo razmatranje, posebno za one koji iz raznih razloga moraju prodati. Zbog velikog pada na tržištu nekretnina, prodavatelji mogu imati poteškoća u pronalaženju zainteresiranih kupaca. Situacija bi se mogla popraviti eventualnim smanjenjem kamatnih stopa od strane Europske središnje banke, što bi financiranje nekretnina moglo učiniti lakšim, a kupnju ponovno atraktivnom. U konačnici, preporučljivo je ne djelovati ishitreno i razmotriti sve dostupne mogućnosti.