Ingatlanveszteségek Németországban: majdnem ezermilliárd euró ment el

Ingatlanveszteségek Németországban: majdnem ezermilliárd euró ment el

A Barkow Consulting tanácsadó cég számítása szerint a németek ingatlanvagyona csaknem ezermilliárd euróval csökkent a 2023 szeptemberéig tartó tizenkét hónapban. Bár a Bundesbank hivatalos adatai 479 milliárd euró körüli, 4,5 százalék körüli veszteséget mutatnak, a reális számítások az inflációs ráta figyelembevételével drámai, csaknem ezermilliárd eurós veszteséget mutatnak.

E veszteségek hatása az egyedi helyzettől függően változik. Egy olyan erős ingatlanrégióban, mint a Tegernsee, a lakástulajdonos kevesebb értékvesztést szenvedhet el, mint egy olyan szerkezetileg gyenge területen, mint a Ruhrpott. A könyvelési veszteségek ellenére, amelyek kezdetben csak papíron léteznek, ezek következményekkel járnak a lakástulajdonosok számára, különösen az utófinanszírozás tekintetében.

Az ingatlanok utólagos finanszírozása drágább lehet, mert az ingatlan értéke csökkent, és ezért a bank számára kevésbé tekintik biztonságnak. Az Európai Központi Bank jelenlegi magas irányadó kamatai mellett az ingatlantulajdonosok többletköltségekkel szembesülhetnek. Ezért ajánlatos már korai szakaszban összehasonlítani a különböző ajánlatokat, mivel nem feltétlenül kell utófinanszírozást ugyanattól a banktól felvenni.

Az ingatlanértékesítés alapos megfontolást igényel, különösen azok számára, akiknek különféle okok miatt kell eladniuk. Az ingatlanpiac hatalmas visszaesése miatt az eladók nehezen találhatnak érdeklődő vevőket. Javulhat a helyzet az Európai Központi Bank esetleges kamatcsökkentésével, ami ismét vonzóvá teheti az ingatlanfinanszírozást és a vásárlást. Végső soron tanácsos nem elhamarkodottan cselekedni, és minden rendelkezésre álló lehetőséget mérlegelni.