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Perdite immobiliari in Germania: quasi mille miliardi di euro andati
Il patrimonio immobiliare tedesco si riduce drasticamente: quasi mille miliardi di euro persi in un anno, secondo Barkow Consulting. #mercato immobiliare #minusvalenze #finanziamenti successivi #inflazione #BCE
Perdite immobiliari in Germania: quasi mille miliardi di euro andati
Secondo i calcoli della società di consulenza Barkow Consulting, nei dodici mesi fino a settembre 2023 il patrimonio immobiliare dei tedeschi è diminuito di quasi mille miliardi di euro. Sebbene i dati ufficiali della Bundesbank mostrino una perdita di circa 479 miliardi di euro, pari a circa il 4,5%, calcoli realistici mostrano una perdita drammatica di quasi mille miliardi di euro tenendo conto del tasso di inflazione.
L’impatto di queste perdite varia a seconda della situazione individuale. Un proprietario di casa in una regione immobiliare forte come Tegernsee potrebbe subire una minore perdita di valore rispetto a qualcuno in una zona strutturalmente debole come il Ruhrpott. Nonostante le perdite contabili, che inizialmente esistono solo sulla carta, queste hanno conseguenze per i proprietari di case, soprattutto per quanto riguarda il finanziamento successivo.
Il finanziamento successivo per un immobile potrebbe essere più costoso perché il valore dell'immobile è diminuito ed è quindi considerato meno sicuro per la banca. Con gli attuali tassi di riferimento elevati della Banca Centrale Europea, i proprietari di immobili potrebbero dover far fronte a costi aggiuntivi. Si consiglia quindi di confrontare tempestivamente le diverse offerte, poiché il finanziamento successivo non deve necessariamente essere stipulato con la stessa banca.
La vendita di un immobile richiede un'attenta considerazione, soprattutto per chi ha necessità di vendere per vari motivi. A causa dell'enorme recessione del mercato immobiliare, i venditori potrebbero avere difficoltà a trovare acquirenti interessati. La situazione potrebbe migliorare con una possibile riduzione dei tassi d'interesse da parte della Banca Centrale Europea, che potrebbe rendere più semplice il finanziamento immobiliare e rendere nuovamente attraenti gli acquisti. In definitiva, è consigliabile non agire frettolosamente e considerare tutte le opzioni disponibili.