Nekilnojamojo turto nuostoliai Vokietijoje: dingo beveik trilijonas eurų

Nekilnojamojo turto nuostoliai Vokietijoje: dingo beveik trilijonas eurų

Vokiečių nekilnojamojo turto turtas per dvylika mėnesių iki 2023 metų rugsėjo sumažėjo beveik trilijonu eurų, rodo konsultacijų bendrovės „Barkow Consulting“ skaičiavimai. Nors oficialūs Bundesbanko skaičiai rodo apie 479 milijardų eurų arba apie 4,5 procento nuostolį, realūs skaičiavimai rodo dramatišką beveik trilijono eurų nuostolį, įvertinus infliacijos lygį.

Šių nuostolių poveikis skiriasi priklausomai nuo individualios situacijos. Namo savininkas stipriame nekilnojamojo turto regione, pavyzdžiui, Tegernsee, gali mažiau prarasti vertę, palyginti su asmeniu, esančiu struktūriškai silpnoje vietovėje, pavyzdžiui, Ruhrpott. Nepaisant knygų nuostolių, kurie iš pradžių egzistuoja tik popieriuje, jie turi pasekmių namų savininkams, ypač dėl tolesnio finansavimo.

Tolesnis nekilnojamojo turto finansavimas gali kainuoti brangiau, nes sumažėjo turto vertė, todėl bankui jis laikomas mažesniu saugumu. Esant dabartinėms aukštoms Europos centrinio banko pagrindinėms palūkanų normoms, nekilnojamojo turto savininkai gali susidurti su papildomomis išlaidomis. Todėl rekomenduojama ankstyvoje stadijoje palyginti skirtingus pasiūlymus, nes tolesnis finansavimas nebūtinai turi būti paimtas iš to paties banko.

Nekilnojamojo turto pardavimas reikalauja kruopštaus svarstymo, ypač tiems, kuriems parduoti reikia dėl įvairių priežasčių. Dėl didžiulio nuosmukio nekilnojamojo turto rinkoje pardavėjams gali kilti sunkumų ieškant susidomėjusių pirkėjų. Situacija galėtų pagerėti Europos Centriniam Bankui galimai sumažinus palūkanų normas, o tai galėtų palengvinti nekilnojamojo turto finansavimą ir vėl tapti patraukliu pirkimu. Galiausiai patartina neskubėti ir apsvarstyti visas galimas galimybes.