Vastgoedverliezen in Duitsland: bijna biljoen euro weg

Vastgoedverliezen in Duitsland: bijna biljoen euro weg

Volgens een berekening van het adviesbureau Barkow Consulting zijn de vastgoedbezittingen van Duitsers in de twaalf maanden tot september 2023 met bijna een biljoen euro gedaald. Hoewel de officiële cijfers van de Bundesbank een verlies laten zien van ongeveer 479 miljard euro of ongeveer 4,5 procent, laten realistische berekeningen een dramatisch verlies van bijna een biljoen euro zien, rekening houdend met het inflatiecijfer.

De impact van deze verliezen varieert afhankelijk van de individuele situatie. Een huiseigenaar in een sterke vastgoedregio als Tegernsee zou minder waardeverlies kunnen ervaren dan iemand in een structureel zwak gebied als het Ruhrpott. Ondanks de boekverliezen, die in eerste instantie alleen op papier bestaan, hebben deze gevolgen voor huiseigenaren, vooral als het gaat om de vervolgfinanciering.

Vervolgfinanciering voor onroerend goed kan duurder uitvallen omdat de waarde van het onroerend goed is gedaald en daardoor als minder zekerheid voor de bank wordt beschouwd. Met de huidige hoge rentetarieven van de Europese Centrale Bank kunnen vastgoedeigenaren met extra kosten worden geconfronteerd. Het is daarom aan te raden om in een vroeg stadium verschillende aanbiedingen met elkaar te vergelijken, omdat een vervolgfinanciering niet noodzakelijkerwijs bij dezelfde bank hoeft te worden afgesloten.

Het verkopen van onroerend goed vereist een zorgvuldige afweging, vooral voor degenen die om verschillende redenen moeten verkopen. Door de enorme recessie op de vastgoedmarkt kunnen verkopers moeite hebben om geïnteresseerde kopers te vinden. De situatie zou kunnen verbeteren met een mogelijke verlaging van de rentetarieven door de Europese Centrale Bank, waardoor de financiering van onroerend goed gemakkelijker zou kunnen worden en het kopen weer aantrekkelijk zou worden. Uiteindelijk is het raadzaam om niet overhaast te handelen en alle beschikbare opties te overwegen.