Tap på eiendom i Tyskland: nesten en billion euro borte

Tap på eiendom i Tyskland: nesten en billion euro borte

Tyskernes eiendomsformue falt med nesten én billion euro i løpet av de tolv månedene frem til september 2023, ifølge en beregning fra konsulentfirmaet Barkow Consulting. Selv om Bundesbanks offisielle tall viser et tap på rundt 479 milliarder euro eller rundt 4,5 prosent, viser realistiske beregninger et dramatisk tap på nesten en billion euro etter å ha tatt hensyn til inflasjonsraten.

Effekten av disse tapene varierer avhengig av den enkeltes situasjon. En huseier i en sterk eiendomsregion som Tegernsee kan oppleve mindre verditap sammenlignet med noen i et strukturelt svakt område som Ruhrpott. Til tross for de bokførte tapene, som i utgangspunktet kun eksisterer på papiret, får disse konsekvenser for boligeiere, spesielt med tanke på etterfinansiering.

Oppfølgingsfinansiering av eiendom vil kunne bli dyrere fordi verdien på eiendommen har falt og derfor anses som mindre sikkerhet for banken. Med den europeiske sentralbankens nåværende høye styringsrenter kan eiendomseiere bli konfrontert med ekstra kostnader. Det anbefales derfor å sammenligne ulike tilbud på et tidlig tidspunkt, da oppfølgingsfinansiering ikke nødvendigvis må tas i samme bank.

Å selge eiendom krever nøye vurdering, spesielt for de som av ulike årsaker trenger å selge. På grunn av den enorme nedgangen i eiendomsmarkedet kan selgere ha problemer med å finne interesserte kjøpere. Situasjonen kan bedres med en eventuell rentereduksjon fra den europeiske sentralbanken, noe som kan gjøre eiendomsfinansiering enklere og kjøp attraktivt igjen. Til syvende og sist er det tilrådelig å ikke handle forhastet og vurdere alle tilgjengelige alternativer.