Straty na nieruchomościach w Niemczech: zniknęło prawie bilion euro

Straty na nieruchomościach w Niemczech: zniknęło prawie bilion euro

Według obliczeń firmy konsultingowej Barkow Consulting aktywa nieruchomościowe w Niemczech spadły o prawie bilion euro w ciągu dwunastu miesięcy poprzedzających wrzesień 2023 roku. Choć oficjalne dane Bundesbanku wskazują na stratę w wysokości około 479 miliardów euro, czyli około 4,5 procent, realistyczne obliczenia pokazują dramatyczną stratę prawie biliona euro po uwzględnieniu stopy inflacji.

Skutki tych strat różnią się w zależności od indywidualnej sytuacji. Właściciel domu w silnym regionie nieruchomości, takim jak Tegernsee, może doświadczyć mniejszej utraty wartości w porównaniu do właściciela domu w obszarze słabym strukturalnie, takim jak Ruhrpott. Pomimo strat księgowych, które początkowo istnieją jedynie na papierze, mają one konsekwencje dla właścicieli domów, zwłaszcza w odniesieniu do dalszego finansowania.

Dalsze finansowanie nieruchomości może być droższe, ponieważ wartość nieruchomości spadła i dlatego jest uważane za mniejsze zabezpieczenie dla banku. Przy obecnych wysokich kluczowych stopach procentowych Europejskiego Banku Centralnego właściciele nieruchomości mogą zostać obciążeni dodatkowymi kosztami. Dlatego zaleca się porównanie różnych ofert na wczesnym etapie, ponieważ nie trzeba koniecznie zaciągać dalszego finansowania w tym samym banku.

Sprzedaż nieruchomości wymaga dokładnego rozważenia, szczególnie w przypadku tych, którzy muszą ją sprzedać z różnych powodów. W związku z ogromną dekoniunkturą na rynku nieruchomości sprzedający mogą mieć trudności ze znalezieniem zainteresowanych nabywców. Sytuację mogłaby poprawić ewentualna obniżka stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny, co mogłoby ułatwić finansowanie nieruchomości i przywrócić atrakcyjność zakupów. Ostatecznie nie warto działać pochopnie i rozważyć wszystkie dostępne opcje.