Perdas imobiliárias na Alemanha: quase um trilhão de euros perdidos

Perdas imobiliárias na Alemanha: quase um trilhão de euros perdidos

Os activos imobiliários dos alemães caíram quase um bilião de euros nos doze meses até Setembro de 2023, segundo um cálculo da empresa de consultoria Barkow Consulting. Embora os números oficiais do Bundesbank mostrem uma perda de cerca de 479 mil milhões de euros ou cerca de 4,5 por cento, cálculos realistas mostram uma perda dramática de quase um bilião de euros depois de ter em conta a taxa de inflação.

O impacto destas perdas varia dependendo da situação individual. Um proprietário numa região imobiliária forte como Tegernsee poderia sofrer menos perda de valor em comparação com alguém numa área estruturalmente fraca como o Ruhrpott. Apesar das perdas contabilísticas, que inicialmente só existem no papel, estas têm consequências para os proprietários, especialmente no que diz respeito ao financiamento de acompanhamento.

O financiamento subsequente para imóveis pode ser mais caro porque o valor do imóvel caiu e, portanto, é considerado menos seguro para o banco. Com as actuais taxas de juro elevadas do Banco Central Europeu, os proprietários poderão ser confrontados com custos adicionais. Recomenda-se, portanto, comparar diferentes ofertas numa fase inicial, uma vez que o financiamento de acompanhamento não tem necessariamente de ser contratado junto do mesmo banco.

A venda de imóveis exige uma análise cuidadosa, principalmente para quem precisa vender por diversos motivos. Devido à enorme recessão no mercado imobiliário, os vendedores podem ter dificuldade em encontrar compradores interessados. A situação poderá melhorar com uma possível redução das taxas de juros por parte do Banco Central Europeu, o que poderá tornar o financiamento imobiliário mais fácil e a compra novamente atrativa. Em última análise, é aconselhável não agir precipitadamente e considerar todas as opções disponíveis.