Straty nehnuteľností v Nemecku: preč takmer bilión eur

Straty nehnuteľností v Nemecku: preč takmer bilión eur

Nemecký nehnuteľný majetok klesol za dvanásť mesiacov do septembra 2023 o takmer jeden bilión eur, podľa prepočtu poradenskej firmy Barkow Consulting. Aj keď oficiálne čísla Bundesbanky uvádzajú stratu okolo 479 miliárd eur alebo okolo 4,5 percenta, reálne prepočty hovoria o dramatickej strate takmer bilióna eur po zohľadnení miery inflácie.

Vplyv týchto strát sa líši v závislosti od individuálnej situácie. Majiteľ domu v silnej realitnej oblasti, ako je Tegernsee, by mohol zažiť menšiu stratu hodnoty v porovnaní s niekým v štrukturálne slabej oblasti, ako je Ruhrpott. Napriek účtovným stratám, ktoré spočiatku existujú len na papieri, majú tieto dôsledky pre majiteľov domov, najmä čo sa týka následného financovania.

Následné financovanie nehnuteľnosti by mohlo byť drahšie, pretože hodnota nehnuteľnosti klesla, a preto sa pre banku považuje za menšiu istotu. Pri súčasných vysokých kľúčových úrokových sadzbách Európskej centrálnej banky by mohli byť majitelia nehnuteľností konfrontovaní s dodatočnými nákladmi. Odporúča sa preto porovnať rôzne ponuky už v počiatočnom štádiu, keďže následné financovanie nemusí byť nevyhnutne uzatvorené v tej istej banke.

Predaj nehnuteľnosti si vyžaduje dôkladné zváženie najmä u tých, ktorí potrebujú predať z rôznych dôvodov. Vzhľadom na obrovský pokles na trhu s nehnuteľnosťami môžu mať predajcovia problém nájsť záujemcov. Situáciu by mohlo zlepšiť prípadné zníženie úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou, čo by mohlo zjednodušiť financovanie nehnuteľností a opäť zatraktívniť nákup. V konečnom dôsledku je vhodné nekonať unáhlene a zvážiť všetky dostupné možnosti.