Nepremičninske izgube v Nemčiji: izginilo skoraj bilijon evrov

Nepremičninske izgube v Nemčiji: izginilo skoraj bilijon evrov

Nepremičninsko premoženje Nemcev se je v dvanajstih mesecih do septembra 2023 zmanjšalo za skoraj bilijon evrov, kažejo izračuni svetovalnega podjetja Barkow Consulting. Čeprav uradni podatki Bundesbank kažejo okoli 479 milijard evrov izgube ali okoli 4,5 odstotka, realni izračuni po upoštevanju stopnje inflacije kažejo dramatično izgubo skoraj bilijona evrov.

Vpliv teh izgub se razlikuje glede na posamezno situacijo. Lastnik stanovanja v močni nepremičninski regiji, kot je Tegernsee, bi lahko doživel manjšo izgubo vrednosti v primerjavi z nekom v strukturno šibkem območju, kot je Ruhrpott. Kljub knjigovodskim izgubam, ki so sprva le na papirju, imajo te posledice za lastnike stanovanj, predvsem glede nadaljnjega financiranja.

Naknadno financiranje nepremičnin bi lahko bilo dražje, ker je vrednost nepremičnine padla in se zato šteje za manjšo varnost za banko. Ob trenutnih visokih ključnih obrestnih merah Evropske centralne banke bi se lahko lastniki nepremičnin soočili z dodatnimi stroški. Zato je priporočljivo že v zgodnji fazi primerjati različne ponudbe, saj ni nujno, da je nadaljnje financiranje sklenjeno pri isti banki.

Prodaja nepremičnine zahteva skrben premislek, še posebej za tiste, ki morajo zaradi različnih razlogov prodati. Zaradi velikega upada nepremičninskega trga imajo lahko prodajalci težave pri iskanju zainteresiranih kupcev. Razmere bi se lahko izboljšale z morebitnim znižanjem obrestnih mer s strani Evropske centralne banke, kar bi lahko olajšalo financiranje nepremičnin in ponovno pritegnilo nakupe. Navsezadnje je priporočljivo, da ne ukrepate prenagljeno in razmislite o vseh razpoložljivih možnostih.