Fastighetsförluster i Tyskland: nästan en biljon euro borta

Fastighetsförluster i Tyskland: nästan en biljon euro borta

Tyskarnas fastighetstillgångar sjönk med nästan en biljon euro under de tolv månaderna fram till september 2023, enligt en beräkning av konsultföretaget Barkow Consulting. Även om Bundesbanks officiella siffror visar en förlust på omkring 479 miljarder euro eller omkring 4,5 procent, visar realistiska beräkningar på en dramatisk förlust på nästan en biljon euro efter att ha tagit hänsyn till inflationstakten.

Effekten av dessa förluster varierar beroende på den individuella situationen. En husägare i en stark fastighetsregion som Tegernsee kan uppleva mindre värdeförlust jämfört med någon i ett strukturellt svagt område som Ruhrpott. Trots de bokförda förlusterna, som till en början bara finns på papper, får dessa konsekvenser för villaägarna, framför allt när det gäller efterfinansiering.

Efterfinansiering av fastigheter kan bli dyrare eftersom fastighetens värde har sjunkit och därför anses vara mindre säkerhet för banken. Med Europeiska centralbankens nuvarande höga styrräntor kan fastighetsägare ställas inför extra kostnader. Det rekommenderas därför att jämföra olika erbjudanden i ett tidigt skede, eftersom efterfinansiering inte nödvändigtvis behöver tas hos samma bank.

Att sälja fastigheter kräver noggranna överväganden, särskilt för de som behöver sälja av olika anledningar. På grund av den enorma nedgången på fastighetsmarknaden kan säljare ha svårt att hitta intresserade köpare. Situationen skulle kunna förbättras med en eventuell sänkning av räntorna från Europeiska centralbanken, vilket skulle kunna göra fastighetsfinansiering enklare och inköp attraktiv igen. I slutändan är det tillrådligt att inte agera förhastat och att överväga alla tillgängliga alternativ.