التقاعد العقاري: هكذا يؤمن كبار السن مخصصاتهم التقاعدية!

التقاعد العقاري: هكذا يؤمن كبار السن مخصصاتهم التقاعدية!

يمكن أن يوفر امتلاك العقارات العديد من المزايا مع تقدمك في السن، وخاصة حرية عدم الاضطرار إلى دفع الإيجار. ومع ذلك، يواجه العديد من أصحاب المنازل الذين يواجهون التقاعد قيودًا مالية. ولأن جزءا كبيرا من مدخراتهم يذهب إلى الفوائد والسداد، فإن حوالي 140 ألف أسرة في ألمانيا فوق سن الستين تواجه صعوبة في تغطية تكاليف التشغيل. ولذلك، فإنهم يفكرون بشكل متزايد في "التقاعد" من ممتلكاتهم من أجل الحصول على المزيد من السيولة، حسبما أفادت التقارير tagesschau.de.

ويشير خبير قانون المستهلك فيليب هامريش إلى أن الرغبة الرئيسية للعديد من كبار السن هي أن يكبروا في جدرانهم الأربعة دون الحاجة إلى وراثتها. يمكن أن تؤدي قيم العقارات المرتفعة أيضًا إلى اعتبارات ضريبية للتقاعد. أظهر استطلاع أجرته فورسا عام 2020 أن 50% من المتقاعدين المحتملين لديهم أصول نقدية بحد أقصى 10000 يورو. وهذا يؤكد الحاجة الملحة التي يبحث بها العديد من كبار السن عن مصادر دخل إضافية.

نماذج مختلفة من الإعاشة العقارية

هناك العديد من النماذج التي يمكن لكبار السن أخذها بعين الاعتبار لتحسين وضعهم المالي. الأكثر شيوعا تشمل حق الانتفاع، والمعاش السنوي والبيع الجزئي.

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

ويوصي الخبراء بالتفكير في البيع الجزئي فقط إذا كانت قيمة العقار أكثر من 100 ألف يورو. ومع ذلك، في بعض الأحيان يمكن أن تكون عائدات المبيعات أقل من المتوقع - يوضح أحد الأمثلة أن العقار الذي تبلغ قيمته 500000 يورو قد يجلب 150000 يورو فقط. ويجب أيضًا أن تؤخذ في الاعتبار التكاليف الإضافية مثل ضريبة نقل الملكية ورسوم كاتب العدل.

بدائل التقاعد

بالإضافة إلى النماذج المذكورة، هناك بدائل للإسناد، مثل الرهن العقاري العكسي. يتم دفع الأقساط الشهرية من البنك، مما يمكن أن يساعد أيضًا كبار السن على استقرار وضعهم المالي. عالي Alterssorge-neu-gedacht.de تتيح لك هذه الخيارات الاستفادة من قيمة منزلك دون الحاجة إلى الخروج منه. يؤكد الخبراء أنه بالنسبة للعديد من كبار السن، غالبًا ما يكون منزلهم هو أكبر الأصول. ومن خلال استراتيجية مدروسة جيدًا، يمكن استخدام رأس المال هذا لتأمين تقاعدك ماليًا دون فقدان حقك في العيش.

ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن كل خيار من هذه الخيارات يحمل مخاطر محتملة. يُنصح كبار السن بمقارنة العديد من العروض وطلب المشورة المهنية قبل اتخاذ القرار. يمكن أن يكون البيع الذاتي فرصة للاحتفاظ بجميع العائدات، ولكن التخطيط الدقيق مطلوب لتجنب العيوب المحتملة.