Пенсиониране на недвижими имоти: Ето как възрастните хора осигуряват пенсионното си осигуряване!

Пенсиониране на недвижими имоти: Ето как възрастните хора осигуряват пенсионното си осигуряване!

Притежаването на имот може да ви предложи много предимства с възрастта, особено свободата да не плащате наем. Въпреки това, много собственици на жилища, които са изправени пред пенсиониране, са изправени пред финансови ограничения. Тъй като голяма част от спестяванията им отиват за лихви и изплащане, около 140 000 домакинства в Германия на възраст над 60 години изпитват затруднения да покриват текущите си разходи. Поради това те все повече обмислят „пенсиониране“ на собствеността си, за да получат повече ликвидност, съобщават tagesschau.de.

Експертът по потребителско право Филип Хамерих отбелязва, че основното желание на много възрастни хора е да остареят в собствените си четири стени, без да се налага да ги наследяват. Високите стойности на имотите също могат да предизвикат данъчни съображения за пенсиониране. Проучване на Forsa от 2020 г. показа, че 50% от бъдещите пенсионери имат парични активи от максимум 10 000 евро. Това подчертава спешността, с която много възрастни хора търсят допълнителни източници на доходи.

Различни модели на анюитизиране на недвижими имоти

Има няколко модела, които възрастните хора могат да обмислят, за да подобрят финансовото си положение. Най-често срещаните включват плодоползване, доживотна рента и частична продажба.

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

Експертите препоръчват да се обмисля частична продажба само ако имотът е на стойност над 100 000 евро. Понякога обаче постъпленията от продажбата могат да бъдат по-ниски от очакваното - един пример показва, че имот на стойност 500 000 евро може да донесе само 150 000 евро. Допълнителни разходи като данък върху прехвърлянето на имоти и нотариални такси също трябва да се вземат предвид.

Алтернативи на пенсионирането

В допълнение към споменатите модели има алтернативи на анюитизацията, като например обратната ипотека. Месечните вноски се плащат от банката, което също може да помогне на възрастните хора да стабилизират финансовото си състояние. Силно alterssorge-neu-gedacht.de Тези опции ви позволяват да капитализирате стойността на вашия дом, без да се налага да се изнасяте. Експертите подчертават, че за много възрастни хора техният дом често е най-големият актив. С добре обмислена стратегия този капитал може да се използва за финансово осигуряване на пенсионирането ви, без да губите правото си на живот.

Все пак е важно да се отбележи, че всяка от тези опции носи потенциални рискове. На възрастните хора се препоръчва да сравнят няколко оферти и да потърсят професионален съвет, преди да вземат решение. Самостоятелните продажби могат да бъдат възможност за запазване на всички приходи, но е необходимо внимателно планиране, за да се избегнат възможни недостатъци.