Realitní důchod: Tak si senioři zajišťují důchodové zabezpečení!

Realitní důchod: Tak si senioři zajišťují důchodové zabezpečení!

Vlastnit nemovitost může s věkem nabídnout mnoho výhod, zejména svobodu nemuset platit nájem. Mnoho majitelů domů, kteří čelí důchodu, však čelí finančním omezením. Protože velká část jejich úspor jde na úroky a splátky, má v Německu kolem 140 000 domácností starších 60 let potíže s pokrytím provozních nákladů. Proto stále častěji uvažují o tom, že svůj majetek „vyřadí“, aby získali více likvidity tagesschau.de.

Expert na spotřebitelské právo Philipp Hammerich poznamenává, že hlavním přáním mnoha seniorů je zestárnout ve vlastních čtyřech stěnách, aniž by je museli zdědit. Vysoké hodnoty majetku mohou také vyvolat daňové úvahy pro odchod do důchodu. Průzkum Forsa z roku 2020 ukázal, že 50 % potenciálních důchodců má hotovost v maximální výši 10 000 eur. To podtrhuje naléhavost, s jakou mnozí senioři hledají další zdroje příjmu.

Různé modely anuitizace nemovitostí

Existuje několik modelů, které mohou senioři zvážit pro zlepšení své finanční situace. Mezi nejčastější patří užívací právo, doživotní renta a částečný prodej.

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

Odborníci doporučují uvažovat o částečném prodeji pouze v případě, že nemovitost má hodnotu vyšší než 100 000 eur. Někdy však mohou být výnosy z prodeje nižší, než se očekávalo – jeden příklad ukazuje, že nemovitost v hodnotě 500 000 EUR může přinést pouze 150 000 EUR. Je třeba vzít v úvahu i dodatečné náklady, jako je daň z převodu nemovitosti a notářské poplatky.

Alternativy k důchodu

Kromě zmíněných modelů existují alternativy anuitizace, jako je reverzní hypotéka. Z banky se platí měsíční splátky, což může seniorům také pomoci stabilizovat jejich finanční situaci. Hlasitý alterssorge-neu-gedacht.de Tyto možnosti vám umožní využít hodnotu vašeho domova, aniž byste se museli stěhovat. Odborníci zdůrazňují, že pro mnoho starších lidí je domov často tím největším bohatstvím. Díky dobře promyšlené strategii lze tento kapitál použít k finančnímu zajištění vašeho důchodu, aniž byste ztratili právo na život.

Přesto je důležité si uvědomit, že každá z těchto možností s sebou nese potenciální rizika. Seniorům se doporučuje porovnat několik nabídek a vyhledat odbornou radu, než se rozhodnou. Samoprodej může být příležitostí, jak si ponechat všechny výnosy, ale je třeba pečlivé plánování, aby se předešlo možným nevýhodám.