Ejendomspensionering: Sådan sikrer seniorer deres pensionsydelse!

Ejendomspensionering: Sådan sikrer seniorer deres pensionsydelse!

At eje ejendom kan give mange fordele, når du bliver ældre, især friheden ved ikke at skulle betale husleje. Men mange boligejere, der står over for pensionering, står over for økonomiske begrænsninger. Fordi en stor del af deres opsparing går til renter og afdrag, har omkring 140.000 husstande i Tyskland over 60 år svært ved at dække deres driftsomkostninger. Derfor overvejer de i stigende grad at "pensionere" deres ejendom for at få mere likviditet, rapporterer tagesschau.de.

Forbrugerretsekspert Philipp Hammerich bemærker, at mange ældres hovedønske er at blive gamle i deres egne fire vægge uden at skulle arve dem. Høje ejendomsværdier kan også udløse skattemæssige overvejelser ved pensionering. En Forsa-undersøgelse fra 2020 viste, at 50 % af de kommende pensionister har en kontantformue på maksimalt 10.000 euro. Dette understreger det hastende, hvormed mange seniorer søger yderligere indtægtskilder.

Forskellige modeller af fast ejendom annuitisering

Der er flere modeller, som seniorer kan overveje for at forbedre deres økonomiske situation. De mest almindelige omfatter brugsret, livrente og delvist salg.

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

Eksperter anbefaler kun at overveje et delvist salg, hvis ejendommen er mere værd end 100.000 euro. Nogle gange kan salgsprovenuet dog være lavere end forventet - et eksempel viser, at en ejendom til en værdi af 500.000 € kun kan indbringe 150.000 €. Der skal også tages højde for yderligere omkostninger såsom ejendomsoverdragelsesafgift og notargebyrer.

Alternativer til pension

Ud over de nævnte modeller er der alternativer til annuitisering, såsom omvendt realkreditlån. Der betales månedlige rater fra banken, som også kan hjælpe seniorer med at stabilisere deres økonomiske situation. Højt alterssorge-neu-gedacht.de Disse muligheder giver dig mulighed for at udnytte værdien af ​​din bolig uden at skulle flytte ud. Eksperter understreger, at for mange ældre er deres hjem ofte det største aktiv. Med en gennemtænkt strategi kan denne kapital bruges til økonomisk at sikre din pension uden at miste din ret til at leve.

Alligevel er det vigtigt at bemærke, at hver af disse muligheder indebærer potentielle risici. Seniorer rådes til at sammenligne flere tilbud og søge professionel rådgivning, før de træffer en beslutning. Selvsalg kan være en mulighed for at beholde hele provenuet, men omhyggelig planlægning er påkrævet for at undgå mulige ulemper.