Συνταξιοδότηση ακίνητης περιουσίας: Έτσι εξασφαλίζουν οι ηλικιωμένοι το συνταξιοδοτικό τους πρόγραμμα!

Συνταξιοδότηση ακίνητης περιουσίας: Έτσι εξασφαλίζουν οι ηλικιωμένοι το συνταξιοδοτικό τους πρόγραμμα!

Η κατοχή ιδιοκτησίας μπορεί να προσφέρει πολλά οφέλη καθώς γερνάτε, ιδιαίτερα την ελευθερία να μην χρειάζεται να πληρώσετε ενοίκιο. Ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού που αντιμετωπίζουν συνταξιοδότηση αντιμετωπίζουν οικονομικούς περιορισμούς. Επειδή μεγάλο μέρος των αποταμιεύσεών τους πηγαίνει σε τόκους και αποπληρωμή, περίπου 140.000 νοικοκυριά στη Γερμανία άνω των 60 ετών δυσκολεύονται να καλύψουν τα λειτουργικά τους έξοδα. Ως εκ τούτου, σκέφτονται όλο και περισσότερο να «συνταξιοδοτήσουν» την περιουσία τους για να αποκτήσουν περισσότερη ρευστότητα, αναφέρει tagesschau.de.

Ο ειδικός σε θέματα καταναλωτικού δικαίου Philipp Hammerich σημειώνει ότι η κύρια επιθυμία πολλών ηλικιωμένων είναι να γεράσουν στους δικούς τους τέσσερις τοίχους χωρίς να χρειάζεται να τους κληρονομήσουν. Οι υψηλές αξίες ακινήτων μπορούν επίσης να προκαλέσουν φορολογικές εκτιμήσεις για τη συνταξιοδότηση. Έρευνα της Forsa από το 2020 έδειξε ότι το 50% των υποψήφιων συνταξιούχων έχει μετρητά το πολύ 10.000 ευρώ. Αυτό υπογραμμίζει την επείγουσα ανάγκη με την οποία πολλοί ηλικιωμένοι αναζητούν πρόσθετες πηγές εισοδήματος.

Διαφορετικά μοντέλα προσόδου ακινήτων

Υπάρχουν πολλά μοντέλα που μπορούν να εξετάσουν οι ηλικιωμένοι για να βελτιώσουν την οικονομική τους κατάσταση. Τα πιο συνηθισμένα περιλαμβάνουν επικαρπία, ισόβια πρόσοδο και μερική πώληση.

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

Οι ειδικοί συνιστούν να εξετάσετε το ενδεχόμενο μερικής πώλησης μόνο εάν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα 100.000 ευρώ. Ωστόσο, μερικές φορές τα έσοδα από τις πωλήσεις μπορεί να είναι χαμηλότερα από τα αναμενόμενα - ένα παράδειγμα δείχνει ότι ένα ακίνητο αξίας 500.000 € μπορεί να φτάσει μόνο τα 150.000 €. Πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη πρόσθετες δαπάνες, όπως ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων και τα συμβολαιογραφικά τέλη.

Εναλλακτικές λύσεις για τη σύνταξη

Εκτός από τα μοντέλα που αναφέρθηκαν, υπάρχουν εναλλακτικές λύσεις για την προσοδομή, όπως η αντίστροφη υποθήκη. Οι μηνιαίες δόσεις καταβάλλονται από την τράπεζα, κάτι που μπορεί επίσης να βοηθήσει τους ηλικιωμένους να σταθεροποιήσουν την οικονομική τους κατάσταση. Μεγαλόφωνος alterssorge-neu-gedacht.de Αυτές οι επιλογές σάς επιτρέπουν να εκμεταλλευτείτε την αξία του σπιτιού σας χωρίς να χρειάζεται να φύγετε. Οι ειδικοί τονίζουν ότι για πολλούς ηλικιωμένους, το σπίτι τους είναι συχνά το μεγαλύτερο περιουσιακό στοιχείο. Με μια καλά μελετημένη στρατηγική, αυτό το κεφάλαιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να εξασφαλίσετε οικονομικά τη συνταξιοδότησή σας χωρίς να χάσετε το δικαίωμά σας στη ζωή.

Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι κάθε μία από αυτές τις επιλογές ενέχει πιθανούς κινδύνους. Συνιστάται στους ηλικιωμένους να συγκρίνουν πολλές προσφορές και να ζητούν επαγγελματική συμβουλή πριν λάβουν μια απόφαση. Οι αυτοπωλήσεις μπορεί να είναι μια ευκαιρία να κρατηθούν όλα τα έσοδα, αλλά απαιτείται προσεκτικός σχεδιασμός για να αποφευχθούν πιθανά μειονεκτήματα.