Jubilación inmobiliaria: ¡Así aseguran las personas mayores su pensión de jubilación!

Jubilación inmobiliaria: ¡Así aseguran las personas mayores su pensión de jubilación!

Ser propietario de una propiedad puede ofrecer muchos beneficios a medida que envejece, en particular la libertad de no tener que pagar alquiler. Sin embargo, muchos propietarios de viviendas que se enfrentan a la jubilación enfrentan limitaciones financieras. Debido a que una gran parte de sus ahorros se destina a intereses y pagos, alrededor de 140.000 hogares en Alemania mayores de 60 años tienen dificultades para cubrir sus gastos de funcionamiento. Por lo tanto, cada vez más se plantean “retirar” sus propiedades para ganar más liquidez, informa tagesschau.de.

Philipp Hammerich, experto en derecho del consumidor, señala que el principal deseo de muchas personas mayores es envejecer entre sus propias cuatro paredes sin tener que heredarlas. Los altos valores de las propiedades también pueden generar consideraciones fiscales para la jubilación. Una encuesta de Forsa de 2020 mostró que el 50% de los futuros jubilados tienen activos en efectivo de un máximo de 10.000 euros. Esto subraya la urgencia con la que muchas personas mayores buscan fuentes adicionales de ingresos.

Diferentes modelos de anualización de bienes raíces

Existen varios modelos que las personas mayores pueden considerar para mejorar su situación financiera. Los más comunes incluyen el usufructo, la renta vitalicia y la venta parcial.

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

Los expertos recomiendan considerar sólo una venta parcial si la propiedad vale más de 100.000 euros. Sin embargo, a veces los beneficios de la venta pueden ser inferiores a lo esperado: un ejemplo muestra que una propiedad valorada en 500.000 € puede alcanzar sólo 150.000 €. También hay que tener en cuenta costes adicionales como el impuesto de transferencia de propiedad y los gastos notariales.

Alternativas a la jubilación

Además de los modelos mencionados, existen alternativas a la anualización, como la hipoteca inversa. El banco paga las cuotas mensuales, lo que también puede ayudar a las personas mayores a estabilizar su situación financiera. Alto alterssorge-neu-gedacht.de Estas opciones le permiten capitalizar el valor de su casa sin tener que mudarse. Los expertos destacan que para muchas personas mayores, su hogar suele ser el mayor activo. Con una estrategia bien pensada, este capital puede utilizarse para asegurar financieramente su jubilación sin perder su derecho a vivir.

Aún así, es importante señalar que cada una de estas opciones conlleva riesgos potenciales. Se recomienda a las personas mayores que comparen varias ofertas y busquen asesoramiento profesional antes de tomar una decisión. Las autoventas pueden ser una oportunidad para quedarse con todos los ingresos, pero se requiere una planificación cuidadosa para evitar posibles desventajas.