Kinnisvarapension: nii kindlustavad pensionärid oma pensioni!

Kinnisvarapension: nii kindlustavad pensionärid oma pensioni!

Kinnisvara omamine võib vananedes pakkuda palju eeliseid, eriti vabadust mitte maksta üüri. Paljud pensionile jäävad majaomanikud seisavad aga silmitsi rahaliste piirangutega. Kuna suur osa säästudest läheb intressideks ja tagasimakseteks, on Saksamaal ligikaudu 140 000 üle 60-aastasel leibkonnal raskusi jooksvate kulude katmisega. Seetõttu kaaluvad nad likviidsuse suurendamiseks üha enam oma vara pensionile viimist, teatab tagesschau.de.

Tarbijaõiguse ekspert Philipp Hammerich märgib, et paljude eakate peamine soov on vananeda oma neljas seinas, ilma et peaks neid pärima. Kõrge kinnisvara väärtus võib põhjustada ka pensionile jäämise maksukaalutlusi. Forsa 2020. aasta uuring näitas, et 50 protsendil tulevastest pensionäridest on sularahavara maksimaalselt 10 000 eurot. See rõhutab kiireloomulisust, millega paljud pensionärid otsivad täiendavaid sissetulekuallikaid.

Erinevad kinnisvara annuiseerimise mudelid

On mitmeid mudeleid, mida pensionärid võivad oma rahalise olukorra parandamiseks kaaluda. Levinumad on kasutusvaldus, eluaegne annuiteet ja osaline müük.

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

Eksperdid soovitavad kaaluda vaid osalist müüki, kui vara väärtus on üle 100 000 euro. Mõnikord võib müügitulu jääda aga oodatust väiksemaks – üks näide näitab, et 500 000 euro väärtuses kinnisvara eest võib maksta vaid 150 000 eurot. Arvestada tuleb ka lisakuludega nagu vara võõrandamise maks ja notaritasud.

Alternatiivid pensionile

Lisaks mainitud mudelitele on annuiseerimisele alternatiive, näiteks pöördhüpoteek. Pangast tasutakse igakuised osamaksed, mis võib aidata ka pensionäridel oma rahalist olukorda stabiliseerida. Valju alterssorge-neu-gedacht.de Need valikud võimaldavad teil oma kodu väärtust ära kasutada ilma, et peaksite välja kolima. Eksperdid rõhutavad, et paljude vanemate inimeste jaoks on kodu sageli suurim vara. Läbimõeldud strateegia abil saab seda kapitali kasutada oma pensionipõlve rahaliseks kindlustamiseks, ilma et kaotataks elamisõigust.

Siiski on oluline märkida, et kõik need valikud sisaldavad potentsiaalseid riske. Seenioritel soovitatakse enne otsuse tegemist võrrelda mitut pakkumist ja küsida professionaalset nõu. Enesemüük võib olla võimalus kogu tulu endale jätta, kuid võimalike puuduste vältimiseks on vaja hoolikat planeerimist.